Komerčné nehnuteľnosti

Fakultnej nemocnici úloha realitky nepristane

08.04.2004 / Miro Sedlák

Bratislavská Fakultná nemocnica Mickiewiczova potrebuje na rekonštrukciu svojich priestorov v centre mesta dve miliardy korún. „Včera bolo neskoro,“ prízvukuje námestník riaditeľa pre zdravotnú starostlivosť Tomáš Haško. Peniaze chce získať predajom prebytočných nehnuteľností.

Ide o kvarteto budov v centre Bratislavy a rozostavaný komplex Rázsochy v Lamači. Úlohu realitnej kancelárie však nemocnica nezvláda. Dôvodov je viac, tým najvypuklejším je ich predajná cena. „Tá je totiž určená zákonom a o jej výške sa nedá rokovať,“ upozorňuje T. Haško.

Malý záujem

Nehnuteľnosti sú majetkom štátu v správe nemocnice. O ich prebytočnosti rozhodol riaditeľ nemocnice ešte vlani. Spustilo to vládne uznesenie z polovice minulého roka. Najväčší rozruch bol okolo rozhodnutia nedostavať Rázsochy. Nový nemocničný komplex mal nahradiť súčasné sídlo nemocnice na Mickiewiczovej ulici a využívať ho mala aj Lekárska fakulta Univerzity Komenského. Na jej dokončenie by však bolo treba 4,7 miliardy korún v predvlaňajších cenách. Kabinet peniaze na dostavbu nenašiel, a tak odobril jej predaj.

Z pätnásťhektárového areálu Rázsoch je zastavaná približne pätina s celkovou úžitkovou plochou stotisíc štvorcových metrov. Všetky rozostavané objekty majú vybudované nosné konštrukcie a z veľkej časti aj opláštenia proti zatekaniu. Rozvody sietí sú síce sčasti hotové, ale väčšina z nich je zastaraná a nepoužiteľná.

Minimálna cena, za ktorú môže nemocnica Rázsochy predať, je vyše pol druha miliardy korún. To je suma stanovená znalcom podľa vyhlášky ministerstva spravodlivosti o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Podľa zákona o správe majetku štátu sa nesmie predať za menej ako cenu uvedenú na znaleckom posudku. A v tom je kameň úrazu. Nová vyhláška totiž vyjadruje trhovú hodnotu nehnuteľnosti (TREND 1/2004). Keďže z Rázsoch nemocnica už nikdy nebude, je potrebná zmena projektu a rekonštrukcia už postavenej časti. Nehovoriac o dostavbe.

Za týchto okolností sa potenciálni investori o budovu netrhajú. „Evidujeme siedmich predbežných záujemcov zo Slovenska aj zo zahraničia, či však predložia ponuku, nie je vôbec isté,“ hovorí námestník riaditeľa FN Mickiewiczova pre úsek správy a realizácie nehnuteľného majetku Pavol Klvač. Čas majú do polovice apríla. Ak ich ponuka nezaujme, osobitné ponukové konanie bude musieť vedenie Mickiewiczovej zopakovať.

Dve zlyhania

Tomuto kroku sa už stopercentne nevyhne v dvoch prípadoch. O budovu na Hlbokej ulici, v ktorej sídlila I. ortopedická klinika, do stanoveného termínu neprejavil záujem nik. „Obhliadok bolo dosť, záujemca žiadny,“ konštatuje P. Klvač. Ide pritom o jeden a pol tisíca štvorcových metrov zastavanej plochy a približne rovnako veľký pozemok v jednej z najlukratívnejších častí v Bratislave. Dôvod nezáujmu je ten istý, ako pri Rázsochách – predajná cena, ktorá je v kontexte potrebných ďalších investícií privysoká. Znalec ju stanovil takmer na 186 miliónov korún.

Tender na predaj objektu na Zochovej ulici víťaza mal. Z dvojice ponúk splnila cenové kritérium iba od firmy Al Pari. Tá si to však nakoniec rozmyslela. Svoj krok nemocnici nezdôvodnila, iba oznámila. Necelých 84 miliónov korún musí teda za nebytové priestory opäť v najužšom centre zaplatiť niekto iný.

Známa „Bezručka“, ktorú Bratislavčania poznajú najmä vďaka stomatologickej pohotovosti, ktorá v nej roky sídlila, však kupca má. Mala by sa ním stať spoločnosť M.K.V.K., s.r.o., Bratislava za 201 miliónov korún. Spory s vedením nemocnice pri tvorbe zmluvy, ktoré sa týkajú najmä finančného krytia, však ešte môžu celý proces zvrátiť. Podpísanú zmluvu musí schváliť rezort financií a kupec musí do dvoch mesiacov od podpisu zložiť peniaze na účet predávajúceho. Inak môže nemocnica od zmluvy odstúpiť.

Trpezlivosť!

Podobný scenár sa dá očakávať aj pri poslednej budove na Partizánskej ulici. Opäť ide o zdravú budovu v centre hlavného mesta. Riaditeľ pre obchod a investície bratislavskej a.s. Tatra Real Ľuboš Valach pre TREND odhadol cenu spomínaných budov na 13- až 17-tisíc korún za štvorcový meter (TREND 29/2003).

Ak na ne nemocnica nenájde kupca, môže ich ponúknuť obci či samosprávnemu kraju. Ale už iba za polovicu znaleckej ceny. Ak by aj tá pre ne bola privysoká, nehnuteľnosti môže dostať záujemca, ktorý skončil v tendri druhý. „Zákon však nerieši, čo v prípade, ak sa vyčerpajú všetky možnosti, ale druhý v poradí nie je, lebo sa do tendra nikto neprihlásil,“ upozorňuje P. Klvač. Podľa neho je škoda, že zákon neumožňuje „variabilitu nakladania s cenou“.

„Problémom je, že neexistujú skúsenosti s predajom takýchto veľkých stavieb,“ myslí si T. Haško. Navyše, budovy na Bezručovej, Zochovej a Hlbokej majú štatút kultúrnych pamiatok, čo záujemcov tiež odrádza – pre problémy pri získavaní stavebných povolaní. Aj tak je však iba otázka času, kedy sa bývalé nemocnice predajú, dúfa P. Klvač. „Nepredávame garáž, musíme byť trpezliví,“ dodáva. Naťahovanie predaja však stojí nemocnicu ročne milión korún, ktorý zaplatí strážnej službe.