Firmy sa sťahujú z centra

Medzinárodné aj lokálne firmy by mali mať tento rok možnosť vyberať nové kancelárske priestory z ponuky zhruba 88-tisíc štvorcových metrov. Odhad dokončených nových budov prezradil počas diskusného stretnutia internetového portálu stavebné-fórum.sk, venovaného komerčným nehnuteľnostiam, Peter Nitschneider z poradenskej spoločnosti King Sturge.

Číslo je pritom vyššie, ako boli očakávania v úvode roka. Nové priestory budú v ponuke najmä v užšom a širšom centre hlavného mesta. Dokončený už je komplex Eurovea, brány čoskoro otvorí aj ďalší projekt pri Dunaji - River Park. Koncom tohto roka by mala byť hotová aj rekonštrukcia budovy na Jarošovej od GTC.

Zaspatý dopyt po kanceláriách sa pritom podľa P. Nitschneidera v prvom štvrťroku 2010 oživil, oproti záveru vlaňajška sa takmer strojnásobil. Naďalej však zostáva na trhu viac voľných priestorov, ako je záujem obsadiť ich. „V priebehu dvoch až 2,5 roka by prázdne priestory mohli získať majiteľov,“ odhadol P. Nitschneider.

Neobsadenosť prvotriednych priestorov v Bratislave sa od vlaňajška zvýšila na 12 až 14 %. Ochota developerov poskytovať nájomníkom rôzne úľavy ako nájomné prázdniny či vybavenie kancelárskych priestorov sa však znižuje. „Snažia sa skôr ponúknuť za nezmenenú cenu vyššiu kvalitu. Tento trend by mal pokračovať aj v rokoch 2011 a 2012,“ dodal P. Nitschneider.

Firmy sa pritom presúvajú z historického centra Bratislavy do tzv. biznis lokalít. Takmer polovica kancelárií je na Mlynských nivách. Dôvodom sú lacnejšie nájmy, modernejšie budovy s klimatizáciou či bezproblémové parkovanie.

„Priestory v centre mesta boli ešte pred piatimi rokmi plne prenajaté, stratili však konkurenčnú schopnosť,“ skonštatoval P. Nitschneider. Za štvorcový meter kancelárie v srdci hlavného mesta si musí firma pripraviť 14 až 15 eur na mesiac. O pár sto metrov ďalej jej pritom stačí 10 až 12 eur za m2 a zamestnanci nemusia každé ráno bojovať s problémom, kde zaparkovať.

Odborníci však očakávajú, že trh by sa znova mohol otočiť v prospech majiteľov nehnuteľností. Nových kancelárií sa totiž stavia málo. Vlani sa dokončilo o štvrtinu priestorov menej ako v roku 2008. Tento rok sa podľa odhadov King Sturge začnú stavať len tri štvrtiny z plochy, ktorá by sa mala v priebehu tohto roka dokončiť.

Na trh by sa budúci rok mohli dostať nové kancelárske priestory spoločnosti J&T Real Estate, ktorej sa podarilo získať úver na pokračovanie výstavby projektu Westend Square. Prinesie zhruba 19-tisíc m2 kancelárskych a obchodných priestorov, pričom otvorenie je naplánované na polovicu roka 2011. V budúcom roku by mali dokončiť v Bratislave aj City BC III a IV a kancelársku časť Centrálu.

Vizualizácia na titulke - Eurovea

Foto - Digital Park

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.