Investori preferujú európske hotely

Realitní investori minú tento rok viac peňazí na kúpu hotelov v Európe ako v Spojených štátoch, pretože ich slabšia výstavba pomáha udržať ich ceny. Objem hotelových akvizícii tu dosiahne, podľa spoločnosti Jones Lang LaSalle Hotels, zhruba 5,5 miliardy dolárov. V USA to má byť 4,5 mld. dolárov.

Ceny hotelov klesli vlani viac v USA ako v Európe, pretože nové budovy zvyšovali ponuku na tamojšom trhu, cituje agentúra Bloomberg spoločnosť Real Capital Analytics. Zároveň sa v Európe rýchlejšie zvyšovala obsadenosť, najmä v Nemecku a Francúzsku.

„Pre väčšinu amerických miest platí, že ak nemôžete dostať hotel, ktorý chcete, stačí ak počkáte 12 až 18 mesiacov a kúpite práve postavený a presne taký ako chcete,“ tvrdí David Mongeau z investično-finančnej spoločnosti Avington Financial. Podľa údajov z konca vlaňajška predstavuje zásobník pripravovaných hotelov na európskom kontinente 587 nehnuteľností so 100-tisíc izbami. V USA existujú plány pre vyše 400-tisíc izieb. „Nehnuteľnosti sú drahšie v Európe, ale spravidla strácajú na hodnote menej, pretože je oveľa ťažšie nájsť náhradnú nehnuteľnosť.“

Ceny prepočítané na izbu klesli vlani v Európe o 24 % na 223-tisíc dolárov, v USA to bolo o 35 % na 105-tisíc dolárov. Obsadenosť vzrástla podľa prieskumnej firmy Smith Travel Research z 58 na 61 %, v USA z 54 na 56 %.  

Mnohé európske trhy sa, podľa Gregoryho Larsona, viceprezidenta Host Hotels, vyznačujú veľmi vysokými bariérami pri novej výstavbe. To zabraňuje ďalšiemu rastu ponuky. „Na takýchto trhoch si preto nehnuteľnosti zachovávajú veľmi vysokú cenu, čo je samozrejme z hľadiska majiteľov výborné.“

Jednou z výhod Európy môže byť aj to, že trhy sú tu diferencovanejšie a menej podliehajúce celkovému ekonomickému poklesu. S nehnuteľnosťami v krajinách ako Nemecko a Francúzsko, ale aj v mestách ako Londýn sa obchodovalo celkom dobre, uviedol pre Bloomberg Arthur de Haast, riaditeľ Jones Lang LaSalle Hotels. „Európsky trh neklesol až tak v rokoch 2008, 2009 a ostal likvidnejším ako v USA. Takisto je tu viac vlastného kapitálu. Finančná páka je vo všeobecnosti v Európe nižšia, najmä v jej kontinentálnej časti.“

Mnoho amerických hotelov nakúpených počas obdobia vrcholiacich cien v rokoch 2006 a 2007 bolo financovaných s vysokým podielom úverov, čo teraz vyvoláva ešte väčší tlak na ceny. Pôžičkám v objeme vyše 40 miliárd dolárov, zabezpečených 1 625 hotelmi, môže hroziť exekúcia podľa ratingovej spoločnosti Realpoint. Dôvodom je oneskorovanie splátok, klesajúca obsadenosť a cash-flow.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.