Kancelárie sú najlikvidnejšie reality

Stredná a východná Európa zaznamenala v máji realitné transakcie v sume zhruba 85 mil. €, na čom mali podiel najmä dva obchody v Rusku. Celkový známy objem od začiatku roka tak v regióne dosiahol podľa spoločnosti CB Richard Ellis 419 mil. €.

Kancelárske nehnuteľnosti ostávajú najlikvidnejším realitným sektorom v regióne. Podľa Pavla Scháňku, vedúceho oddelenia pre kapitálové trhy SVE v CBRE, inštitucionálni investori sa sústreďujú na skutočne špičkové kancelárske budovy na hlavných trhoch strednej Európy, ako napríklad Praha alebo Varšava.

Napriek záujmu sú kupujúci opatrnejší a transakcie trvajú dlhšie ako v minulých rokoch. Cenové očakávania kupujúcich a predávajúcich sa približujú, čo môže v krátkom čase priniesť viac likvidity.

Popularitu administratívnych objektov potvrdzuje aj Tim O’Sullivan z maďarskej pobočky CB Richard Ellis. „Kancelárie produkujúce príjem v Budapešti sú v súčasnosti najlikvidnejšími nehnuteľnosťami, najmä tie v cene do 25 mil. € vyhľadávajú investori najviac.“

Investície do maloobchodných nehnuteľností ostávajú obmedzené. Podľa Josa Trompa, vedúceho oddelenia pre výskum a poradenstvo v SVE, je to dané troma príčinami. Kľúčoví investori nie sú ochotní predávať špičkové nehnuteľnosti v súčasných podmienkach. Záujem o menšie regionálne obchodné centrá je obmedzený, pretože ich budúce cash-flow je menej isté. A nakoniec, množstvo retailových nehnuteľností je ťažké financovať z dôvodu relatívne veľkej výmery ich pozemkov.

Sektor priemyslových a logistických nehnuteľností trpí menšou likviditou od polovice vlaňajšieho roka, kedy sa investori zháčili z dôvodu relatívne krátkych nájmov a už vysokých úrovní nájomného. „Ukazovatele na tomto trhu sa ešte oslabili v ostatnom období, zvyšuje sa neobsadenosť na mnohých trhoch a čisté efektívne nájomné je pod tlakom. Niektoré transakcie sú vo fáze rokovania. Kľúčovým faktorom pri nich budú dlhodobé nájmy okolo 10 rokov,“ uviedol P. Scháňka.

Ilustračné foto - Martin Rojko

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.