Kancelárska Budapešť lacnejšia ako Bratislava

Tokijské centrum vystriedalo londýnsky West End na čele rebríčka najdrahších kancelárskych trhov sveta. Za nimi nasleduje Moskva a Hong Kong. Vyplýva to z pravidelného prieskumu realitnej konzultačnej spoločnosti CB Richard Ellis “Global Office Occupancy Costs” realizovanom vo vyše 170 mestách sveta.

Celkové náklady na prenájom najlepších kancelárií v Bratislave dosahujú 24,92 €/mesiac/m2, v medziročnom porovnaní ide o jednopercentný nárast. Po prepočítaní na doláre to znamená pokles o 15,5 %. Pod hlavné mesto Slovenska sa v rebríčku dostala už Budapešť, kde náklady klesli celkovo o 5,8 %, pod čo sa podpísalo najmä zníženie základného nájomného o 9,1 % na 20 €. O takmer tretinu klesli dolárové náklady vo Varšave. Naopak, Praha sa ešte viac vzdialila, keď celkové náklady tu vzrástli na 32 €, hoci v dolároch ide 5 % pokles.

Pochopiteľne, najviac zasiahnuté poklesom dopytu nájomcov sú globálne finančné centrá. Najvýraznejší medziročný pokles v nákladoch na nájom zaznamenal Singapúr, až o 34 %. “Globálna recesia si jasne vyberá svoju daň najmä na trhoch s výraznou koncentráciou finančných odvetví,” tvrdí Raymond Torto, hlavný ekonóm CBRE.

“Najdrahšie kancelárske trhy v dolároch sú podstatne lacnejšie ako pred rokom a nájomcovia sú teraz v silnejšej pozícii pri zabezpečení špičkových priestorov za atraktívnych podmienok.” Napríklad kancelárie v londýnskom West Ende vyšli pred rokom na zhruba 300 dolárov/štvorcovú stopu, zatiaľ čo dnes stoja 172 USD/št. stopu.

Z európskych miest sa v prvej desiatke nachádzajú ešte Paríž, londýnske City a Dublin. Najväčší pokles okrem Moskvy a West Endu zaznamenalo Oslo. Naopak, v Marseille náklady výraznejšie vzrástli. Najdrahšou lokalitou so 68 dolármi za št. stopu v Spojených štátoch je stále New York. No medziročný pokles činí 32 % a globálne znamená 21. priečku.

Prieskum vznikol na základe údajov z konca marca 2009. Náklady na prenájom zahŕňajú nájomné, miestne dane a servisné poplatky.

Foto - Martin Rojko

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.