Komerčné nehnuteľnosti

Kancelárske nájomné v Bratislave kleslo

Minulý rok priniesol vo viacerých európskych krajinách pokles nájmov.

04.03.2009 / Ľuboš Mistrík

Nájomné v moderných kancelárskych priestoroch v Bratislave smerovalo minulý rok nadol. Oproti roku 2007 pokleslo o 6,7 percenta, čím ostáva najnižšie zo susedných krajín. Menilo sa však aj čelo rebríčka, kde Londýn po deviatich rokoch už nemá najdrahšie prenájmy administratívnych priestorov. Štúdiu zverejnila poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.

Prvé miesto obsadil Hong Kong s priemernou hodnotou 144 eur/m2/mesiac napriek štvorpercentnému medziročnému poklesu. Dlhodobo vedúci Londýn sa aj vďaka slabej libre posunul na tretiu priečku pri 23 percentnom poklese (117 eur). Druhé je hlavné mesto Japonska Tokio, ktoré taktiež zaznamenalo pokles (o 19 % na 137 eur).

Kancelárske nájomné vo svete

Umiestnenie (2008)	Umiestnenie (2007)	Město, štát	Cena (eur/m2/rok)

1	2	Hong Kong, Čína	1,743
2	3	Tokio, Japonsko	1,649
3	1	Londýn, Veľká Británia	1,403
4	5	Moskva, Rusko	1,276
5	8	Dubaj, Spojené Arab. Emiráty	1,169
6	4	Mumbai, India	1,027
7	6	Paríž, Francúzsko	994
8	-	Damašk, Sýria	975
9	7	Singapur	866
10	10	Midtown, New York, USA	832
27	38	Praha, Česká republika	439 (340 v roku 2007)
44	39	Bratislava, Slovensko	304 (326 v roku 2007)

Prameň: Cushman & Wakefield
Pozn.: Nájomné v jednotlivých krajinách je prepočítané na úroveň čistej vnútornej plochy a zahŕňa aj všetky poplatky za prevádzku a dane.

Praha, ktorá bola v roku 2007 len jednu priečku nad Bratislavou si v minulom roku polepšila. Sumy nájmov šli hore, dnes je hlavné mesto ČR na 27. mieste s priemernou hodnotou 36,6 eur/m2/mesiac. Vedúca pražského tímu firmy Radka Novak to zdôvodňuje nedostatkom kvalitných áčkových priestorov v centre. „Nájmy v Českej republike vzrástli, hlavne vďaka kombinácií niekoľkých faktorov, ako sú vyššie stavebné náklady, posilňujúca koruna i vysoký dopyt.“

Slovenská metropola bola 44. najdrahšou kancelárskou lokalitou v roku 2008 na svete, čo značí pokles o šesť miest oproti predošlému roku. Najvyššie priemerné nájomné dnes podľa firmy dosahuje 25 eur/m2/mesiac. „Slovensko aj naďalej zostáva medzi lacnejšími lokalitami, čo sa týka kancelárskych priestorov, obzvlášť v regióne strednej a východnej Európy,“ hovorí Andrew Thompson, výkonný riaditeľ bratislavskej kancelárie Cushman & Wakefield.

Súvisiace články

V minulom roku prišlo v Bratislave na trh 177-tisíc štvorcových metrov, najväčší podiel na tom malo Apollo Business Center II. Tento rok sa očakáva najmä príchod druhej etapy petržalského Digital Parku, ktorý na trh prinesie vyše 40-tisíc m2. Nové projekty prinesú ďalší tlak na výšku nájomného i neobsadenosť projektov. Poradenská spoločnosť Colliers International očakáva nárast počtu prázdnych kancelárií.

Čísla v prieskume Cushman & Wakefield sú vyššie oproti reálnym sumám, dôvodom je metodika, ktorú poradenská spoločnosť zvolila pri výpočte. Aby boli hodnoty lepšie vzájomné porovnateľné, zaratávala čistú vnútornú plochu spolu s nákladmi na prevádzku a daňou. Základné číslo, z ktorého sa vychádzalo pri Bratislave je podľa spoločnosti hodnota 18 eur/m2/mesiac.

Foto na titulke - Flickr