Komerčné reality v Európe v pluse

Celková výnosovosť komerčných nehnuteľností v Európe sa vlani prehupla do kladných čísiel na úrovni 3,7 %. Rok predtým to bolo mínus 11,4 %. Ako vyplýva z európskeho indexu nehnuteľností IPD, po kurzovom zohľadnení dosiahla priemerná výnosovosť 1,4 %. Hoci kapitálová hodnota nehnuteľností sa znížila o dve percentá, stratu vykompenzovali výnosy z prenájmu na úrovni 5,9 %.

No celkový pozitívny výsledok je trocha skresľujúci, keďže deväť zo šestnástich sledovaných trhov zaznamenalo zhoršenie. Už druhý rok za sebou utrpelo najväčší pokles cien Írsko (29 %), zatiaľ čo Nórsko sa z -26 % odrazilo na +16 %. „Je zaujímavé porovnať tieto výsledky so situáciou v polovici 90. rokov, kedy nastal veľmi ostrý pokles, nasledovaný odrazom a potom niekoľko stabilných rokov, zatiaľ čo výnosy zaostávali. Je možné, že sa pozeráme na zotavenie v tvare druhej odmocniny a nie dvojitého V,“ tvrdí Michael Haddock zo CB Richard Ellis.

Najvýraznejšie zhoršenie kapitálových výnosov postihlo Španielsko (-13 %), nasledované Poľskom (-11 %), výrazne nižšie hodnoty dosiahli aj Francúzsko, Portugalsko, Holandsko a Taliansko. Naopak, zo záporných čísiel sa dostala najmä Veľká Británia (+4,9 %, aj vďaka kurzovým pohybom libry) a Švédsko (3,2 %). 

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.