Kríza končí, haly ožívajú

Trh s nehnuteľnosťami pre priemysel a logistiku cíti koniec krízy a reaguje oživením. Po prvom štvrťroku bez aktivity na trhu prenájmov takýchto priestorov nastal na ňom pohyb. Informuje o tom realitná konzultantská spoločnosť Colliers.

Ku koncu prvého polroka sa podľa nej podarilo zaznamenať viacero transakcií. V existujúcich logistických priestoroch sa prenajalo 24 850 m2. Až 86,5 % z celého objemu transakcií prebehlo v Bratislavskom kraji. Najviac sa o to zaslúžil Prologis, keď pritiahol do svojho logistického parku v Senci troch nových nájomníkov, ktorí si spolu prenajali 21 500 m2.

Okrem toho ProLogis Park v Galante zaznamenal expanziu jedného zo svojich nájomcov - spoločnosť Pac-Tra sa rozrástla o 1 350 m2. Dopyt po priestoroch zaznamenali aj v logistickom parku v Novom Meste nad Váhom, kde si veľkoobchodník s náterovými materiálmi prenajal 2 000 m2. V najbližších mesiacoch sa očakáva uzatvorenie ďalších transakcií.

Ceny sa udržali na stabilných úrovniach od 3,6 do 4,2 eur/m2, pri flexibilných logistických priestoroch od 5,0 do 6,5 eur/m2. Výrobná hala stojí od 3,58 do 4,50 eur/m2 mesačne bez prevádzkových nákladov.

Vedúci divízie industriálnych nehnuteľností Colliers International Martin Varačka vysvetľuje, že developeri ponúkajú k základnému nájmu niekoľko mesačné bezplatné obdobie alebo príspevok na úpravu skladového priestoru podľa vlastných potrieb.

Miera neobsadenosti priemyselných a logistických hál dosiahla ku koncu prvého polroka 2010 8,2 %, čo je oproti vlaňajšku o niečo menej a signál, oživenia. Celková rozloha neobsadených priestorov predstavuje podľa výpočtov Colliersu 81 900 m2, z toho vyše 70 percent v Bratislave, kde je veľká väčšina moderných skladových priestorov.

Zaujímavým ukazovateľom je pomer neobsadených priestorov z celkového objemu voľnej plochy v krajine, v ktorom vedie AIG Lincoln s vyše tretinou vo svojom portfóliu. Po ňom nasleduje GoAsset (18,3 %), ProLogis (17,2 %) a Point Park Properties (13,2 %).

Developeri Karimpol a VGP sa môžu pochváliť mierou neobsadenosti pod 10 %. M. Varačka však upozorňuje, že údaje nezohľadňujú ponuku už prenajatých priestorov na ďalší prenájom.

Podľa odhadov Colliersu sa dopyt v druhej polovici tohto roka zvýši. „Znižujúca sa miera neobsadenosti existujúcich priestorov podporí dopyt po výstavbe nových priemyselných a skladových objektov. Predpokladáme, že aktuálne neobsadené priestory budú prenajaté do polovice roku 2011, najneskôr do konca budúceho roka,“ uzatvára M. Varačka.

Podľa jeho predpokladov bude nájomné v novopostavených budovách mierne narastať. Ceny v existujúcich priestoroch by však mali zostať na rovnakej úrovni. Naďalej by sa nemali stavať špekulatívne projekty. Developeri budú na spustenie výstavby čakať do podpisu zmluvy o jeho predprenájme.

Celkovo bolo na Slovensku ku koncu prvého polroka million štvorcových metrov priemyselných a skladových priestorov najvyššieho štandardu. Z toho sa takmer 70 percent nachádza v Bratislavskom kraji a vyše 20 % v Trnavskom kraji. Zvyšok je rozdelený medzi Trenčiansky, Žilinský a Prešovský kraj.

Najviac moderných priestorov na Slovensku má v tomto segmente spoločnosť ProLogis (38 %), ktorá vybudovala haly v štandarde A s celkovou rozlohou 384-tisíc m2. Nasleduje HB Reavis (12 %) a AIG Lincoln (11 %).

Tabuľky a grafy - Colliers

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.