Lakeside dokončia s malým meškaním

Developerská spoločnosť TriGránit budúci týždeň otvorí ďalšiu kancelársku budovu – Lakeside I pri križovatke Tomášikovej a Vajnorskej ulice v bratislavskom Novom Meste. Administratívna veža s 25-tisíc m2 kancelárií, obchodov a gastrozariadeniami na prízemí za jeden a pol miliardy korún mala byť hotová už v prvom štvrťroku. Dvadsaťdvapodlažná budova je zatiaľ podľa šéfa developmentu slovenského TriGránitu Stevena Demersa prenajatá zhruba z desatiny.

Zmluvy na prenájom kancelárií podpísali zatiaľ dánska potravinárska firma Danisco, investičná spoločnosť Reform Capital a americký výrobca športových potrieb a oblečenia Nike. Ten si v Lakeside zriadi centrálu pre Slovensko.

Dôvodom, že zatiaľ našla zákazníkov iba malá časť takmer hotovej budovy je podľa S. Demersa, že „nechceme robiť kompromisy v kvalite a cene“. Nájomné v objekte je od úrovne 14 eur/m2/mesačne nahor, čo mimo centra mesta patrí k najdrahším ponukám. „Dopyt po kanceláriách a nové prenájmy sú však veľmi povzbudzujúce,“ pochvaľuje si S. Demers.

Potvrdzuje, že jeden z najväčších klientov TriGránitu v susedných Millenium Towers - americká firma IBM – vážne uvažuje o presťahovaní časti svojich pracovníkov z Viedne do Bratislavy. „Globálne firmy si žiadajú mimoriadne vybavenie budov a na tie sa my zameriavame,“ hovorí šéf developmentu TriGránitu. „Aj preto sú naše kancelárie o niečo drahšie ako v iných budovách.“

Podľa jeho slov sú ceny prenájmov v Bratislave teraz veľmi nízke, keď sa kancelárie triedy A prenajímajú za ceny triedy B. Podobne ako v Prahe alebo Budapešti však toto obdobie cenovej vojny nebude dlhé, v týchto mestách neskôr začali ceny stabilne rásť a rovnaký vývoj čaká aj Bratislavu.

S. Demers uvádza, že druhá fáza Lakeside sa začne stavať potom, keď sa podarí prenajať aspoň polovica prvej fázy. Priznáva, že TriGránit má prepad v developmente medzi rokmi 2003 až 2008, teda v čase keď konkurenti prinášali na trh jeden projekt za druhým.

„Do dozornej rady v maďarskej centrále sme predkladali veľa projektov, ale nedostali sme pre ne zelenú,“ vysvetľuje. „TriGránit sa venoval skôr rozvoju v Rusku a iných krajinách. Možno ak by vedenie slovenskej pobočky tvorili iba Slováci, vývoj by bol iný.“ V najbližších rokoch však TriGránit podľa neho chystá viacero významných projektov.

Vizualizácie - TriGranit, foto - Peter Kremský

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.