Lehman opäť investuje do realít

Symbol ekonomického pádu v septembri 2008, spoločnosť Lehman Brothers, opäť začína investovať do komerčných nehnuteľností s predpokladom rastu ich ceny. Práve obrovské investície do realitného sektora z časti zapríčinili krach obrovskej investičnej banky z Wall Street.

Od krachu banky reinvestovala firma riadiaca proces bankrotu spoločnosti vyše miliardy dolárov do bytov, kancelárií a iných komerčných nehnuteľností, ktoré Lehman už vlastní alebo financoval. Rovnakú sumu spoločnosť minula na vyplatenie partnerov, veriteľov a iných záväzkov, aby si mohla ponechať realitné projekty vo svojom portfóliu.

Poradenská firma Alvarez & Marsal si od vloženia ďalšej hotovosti do týchto projektov sľubuje záchranu maximálnej časti z realitného portfólia v sume 14,4 miliardy dolárov. Firma napríklad nedávno, podľa denníka The Wall Street Journal, obdržala súhlas súdu so spätným odkúpením dlhu so zľavou pri kancelárskej budove na Manhattane, čo ju má ochrániť pred hrozbou nesplácania úveru, no zároveň zvyšuje jej podiel v projekte na takmer 700 mil. dolárov.

No ako pripomína denník, úspech tejto stratégie závisí najmä od rastúcich cien komerčných realít. A to zďaleka nie je také isté vzhľadom k rozbúrenému trhu a oslabujúcemu sa zotavovaniu ekonomiky. Ceny amerických komerčných nehnuteľností stále ostávajú na úrovni 41 % pod vrcholom z októbra 2007.

Firma sa plánuje zbaviť všetkých realitných holdingov, čo má podľa šéfa Bryana Marsala trvať do piatich rokov. „Sme silní a môžeme počkať, až sa vráti likvidita na trh.“ Práve množstvo holdingových firiem spadajúcich pod Lehman túto spoločnosť zaraďuje medzi najväčších vlastníkov komerčných nehnuteľností v USA.

Lehman má v súčasnosti k dispozícii 20-miliardový balík hotovosti, ktorý môže použiť na reinvestovanie do realitných projektov. B. Marsal predpokladá, že spoločnosť by mohla vrátiť veriteľom zhruba 11 miliárd do piatich rokov prostredníctvom takéhoto reinvestovania, premeny dlhu na equity alebo iným spôsobom. Z rýchleho predaja nehnuteľností by vraj zinkasovala polovicu tejto sumy.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.