Na Pribinovej bratislavský Manhattan nevyrastie

Okolo budúceho Slovenského národného divadla na bratislavskej Pribinovej ulici vyrastie nové mestské centrum. Na ľavom brehu Dunaja medzi Starým a Prístavným mostom pribudnú nové byty, obchody, kancelárie i hotel.

Územiu bude dominovať jediná stopäťmetrová výšková budova. „Nebude to teda žiadny bratislavský Manhattan,“ glosuje Branislav Kaliský, konateľ spoločnosti Respect, s.r.o., Bratislava.

Tá na Slovensku zastupuje írsku developerskú skupinu Ballymore Properties Limited Dublin, ktorá do projektu na bratislavskom nábreží investuje viac ako desať miliárd korún. Doteraz minula na pozemky a projektovú dokumentáciu približne miliardu korún z vlastných zdrojov.

Stavať chce začať ešte tento rok, najneskôr v treťom kvartáli. Prvá časť takzvanej Zóny Pribinova by mala byť dokončená v roku 2006. Termín dokončenia druhej fázy projektu je nadviazaný na dobudovanie piateho bratislavského mosta cez Dunaj na Košickej ulici.

Troška z Londýna

Ballymore Properties vznikli pred tridsiatimi rokmi v Dubline. Meno si urobili revitalizáciou londýnskych dokov, kde nedávno postavili novú modernú štvrť New Providence Wharf so sedemsto bytmi a hotelovou kapacitou 200 lôžok.

Zóna Pribinova je ich prvý projekt v strednej Európe. Bratislava dostala prednosť pred maďarskou i českou metropolou práve pre architektonickú výzvu, ktorú bratislavské nábrežie ponúka a ktoré nemá v regióne obdobu.

Zakladateľ spoločnosti Sean Murlian prirovnáva Zónu Pribinova k ich ďalšiemu londýnskemu projektu Cross Harbour, ktorý rozbehli v tomto roku. Íri sa chystajú zúročiť svoje londýnske skúsenosti. Napriek tomu v Bratislave nepostavia druhé londýnske Docklands, typické vysokými budovami.

„Architektonické riešenie je prispôsobené stredoeurópskemu regiónu,“ vysvetľuje B. Kaliský, ktorého firma projekt Zóny Pribinova vypracovala. Tá sa však londýnskym dokom bude podobať štandardom, funkčnosťou a použitím materiálov.

Pribrzdené výšky

Najmä výšku budov na Pribinovej pribrzdil územný plán hlavného mesta. Často kritizovaný dokument, ktorý podľa tretieho sektora poskytuje investorom priveľkú voľnosť v realizácii ich plánov, pôsobil v tomto konkrétnom prípade podľa B. Kaliského trochu obmedzujúco.

Budovy postavené v prvej etape sa teda zastavia na výške 35 metrov, tá sa však bude týkať iba dvoch uskočených podlaží. Tie z ulice vidno nebude, rímsa bude vo výške 25,5 metra.

Druhá časť výstavby praje výškam viac. Administratívnu budovu vyčnievajúcu do výšky 105 metrov bude vidieť zďaleka. Ostatné objekty budú vysoké minimálne 25,5 metra a budú plynulo stúpať, aj keď nie až tak vysoko ako táto dominanta. „Bude to závisieť od svetlotechnickej štúdie,“ vysvetľuje B. Kaliský.

Pozemky na Pribinovej ulici pre írsku spoločnosť kúpila od mesta a.s. Real Spectrum Dunaj. Firme Metro, a.s., Bratislava, v ktorej má hlavné mesto majoritu, za ne zaplatila 550 miliónov korún.

Developer sa navyše mestu zaviazal vybudovať verejné komunikácie a priestranstvá, technickú infraštruktúru a protipovodňovú ochranu za približne štyristo miliónov korún. Po vybudovaní sa stanú majetkom mesta.

Živo vo dne v noci

Prvá fáza výstavby, v ktorej sa preinvestuje vyše polovica predpokladaného rozpočtu, má uzavrieť námestie pred divadlom. Medzi stovkou luxusných bytov, ktoré Bratislave pribudnú, bude trio nadštandardných veľkometrážnych apartmánov, všetky s výhľadom na Dunaj, rovnako ako apartmány v projekte J&T Global, a.s., Bratislava s názvom River Park . Takých je v hlavnom meste málo a ich predajná cena sa pohybuje od 80-tisíc korún za štvorcový meter.

Cenu, za ktorú budú byty po dokončení predávať, si zatiaľ B. Kaliský netrúfal odhadnúť: „Bude to zrkadlo trhu. Určite však bude vyššia, ako je cena bytov porovnateľného štandardu v súčasnosti.“ Časť z nich by mala slúžiť aj ako nájomné apartmány, takzvané extended-stay-hotels. „Uvidíme, nakoľko je to na Slovensku reálne,“ podotýka.

V druhej etape pribudnú aj byty stredného štandardu z menšou metrážou určené najmä na predaj. Ich presný počet zatiaľ nie je známy. Developer totiž uvažuje, že by sa časť z nich mohla prestavať na administratívne priestory. „Ozývajú sa nám klienti, najmä domáci, ktorí majú záujem o kúpu, a nie prenájom kancelárií,“ tvrdí B. Kaliský.

Väčšinu kancelárií však spoločnosť Balllymore Properties ponúkne na prenájom. Na rozdiel od väčšiny developerov, ktorí po dokončení budovy predajú, si ich Ballymore Properties mienia nechať. Aj o prenájom sa chcú postarať Íri sami. Stratégiou firmy je prenajímať kancelárie klientom, ktorí majú záujem o päťtisíc a viac štvorcových metrov. Podľa B. Kaliského je už šesťdesiat percent plochy „pokrytých záujmom dvoch-troch zahraničných klientov“.

Štyridsaťtisíc „štvorcov“ predajnej plochy a takmer dvojnásobok kancelárskych priestorov má zo Zóny Pribinova urobiť druhé centrum hlavného mesta. „Snažíme sa, aby bol projekt aj sociologicky vyvážený,“ spresňuje B. Kaliský.

Londýnske štvrte vybudované Ballymore Properties večer po deviatej zívajú prázdnotou, „my chceme, aby centrum žilo“, zdôrazňuje. V štvrti okolo Slovenského národného divadla to nie je nereálne. Najprv však musí byť dokončené. „Budeme rokovať s rezortom kultúry, aby bolo dokončené do roku 2006, keď máme finišovať s projektom aj my,“ dodáva B. Kaliský.

Foto – Respect, s.r.o., Bratislava

</form>