Nájomníci chcú platiť iba polovicu

Hospodárska kríza v strednej Európe už plne dopadla aj na sektor nákupných centier. Znižuje sa návštevnosť, obraty a zisky nájomníkov a tí bojujú o holú existenciu. Na sympóziu o nákupných centrách, ktoré vo Viedni minulý štvrtok usporiadala rakúska poradenská firma RegioPlan Consulting to povedal generálny riaditeľ spoločnosti Euro Mall Centre Management Pavel Klimeš.

Vysvetľuje, že v januári ešte v ôsmich z 10 monitorovaných centier v ČR a SR zaznamenali zvýšenú návštevnosť, a to medziročne o 10 až 30 %. Všetky projekty navyše hlásili nárast obratu. Od februára je však dopad na zákazníkov citeľný, v Poľsku sa napríklad návštevnosť znížila oproti januáru o 10 až 20 percent, medziročne o 5 percent.

„Sú však aj výnimočné prípady, napríklad prihraničné regióny na Slovensku. Tam sme zaznamenali medziročné zníženie návštevnosti až o 50 percent,“ tvrdí šéf pražského Euro Mallu. Podľa jeho slov je reakcia nájomníkov na menej ľudí v obchodoch logická – znižujú marže, aby udržali obrat a prílev hotovosti.

Navyše majú ťažkosti získať nové úvery na prevádzku, čo ohrozuje ich možnosť nakupovať nový tovar. Ďalšou reakciou je teda znižovanie prenajatej plochy v centrách, zastavenie expanzie a tlak na zníženie nájomného. Tento tlak je silný zvlášť v krajinách, ktorých meny sa oslabili, keďže obchodníci inkasujú v miestnej mene, nakupujú však a platia nájomné v eurách alebo dolároch.

Krajnou reakciou je tlak na ukončenie nájomného vzťahu. „Iní len jednoducho zavrú obchod, prestanú platiť faktúry a dajú firmu do konkurzu,“ hovorí P. Klimeš. Prípadne sa nájomníci združujú do skupín a nútia majiteľa centra k zníženiu nájomného. Platí to najmä pre zle fungujúce projekty.

Šéf Euro Mallu však vidí v kríze aj pozitíva, pretože „očistí trh od dobrodruhov“. Prežijú silní hráči a projekty, ktoré vznikli na vybratie rýchlych ziskov zrejme ťažké obdobie neprežijú. „Pre nákupné centrá je kľúčové udržať si obchodníkov. Ak totiž nájomník skrachuje alebo odíde, je ťažké nájsť nového. Ak predsa, je ochotný platiť iba 40-50 percent pôvodného nájomného,“ tvrdí Pavel Klimeš na sympóziu RegioPlanu o obchodných centrách vo Viedni.

Euro Mall spravuje niekoľko veľkých obchodných centier v ČR, na Slovensku, v Poľsku a Lotyšsku väčšinou pre investičné fondy. Na Slovensku sú to napríklad centrá Shopping Palace v Bratislave, Europa v Banskej Bystrici, Aquario v Nových Zámkoch, Arkadia v Trnave alebo novo otvorené Laugaricio v Trenčíne.

Ilustračné vizualizácie - Cuubuus

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.