Najväčšiu realitnú investíciu v Nitre brzdia spory o pozemky

Najväčšia realitná investícia v Nitre, ktorou má byť obchodno-zábavný komplex Centro Nitra, dostáva ďalšie trhliny. Po niekoľkoročnom odkladaní projektu za tridsať miliónov eur (1,2 mld. Sk) sú teraz dôvodom spory o pozemky, na ktorých má nové centrum vyrásť.

Tie prenajala nitrianska radnica developerskej Discovery Group, ktorá chce Centro Nitra stavať, na 99 rokov ešte v roku 2001. Vlastnícke právo mesta na takmer tretinu zo 45-tisíc štvorcových metrov prenajatých parciel je však sporné. ä

Jeden súdny spor už Nitra dokonca prehrala. Prvostupňový nitriansky súd rozhodol, že majiteľom pozemkov s výmerou 6800 štvorcových metrov mesto nie je. Ďalšie dva spory o pozemky pod Centrom Nitra štvrté najväčšie slovenské mesto ešte čakajú.

Problémy

Centro Nitra má stáť v mestskej časti Chrenová oproti areálu výstaviska Agrokomplex. Väčšinu plochy budúceho centra v súčasnosti pokrýva parkovisko. S nápadom postaviť podobný projekt prišiel investor, developer s britským kapitálom so sídlom v Česku, už pred takmer štyrmi rokmi.

Dôvodov, prečo sa výstavba neustále odkladala, je podľa Pavla Škváru, senior development managera Discovery Group, viacero. „Okrem súdneho sporu, ktorý v tom čase mesto viedlo s majiteľom jedného z objektov a časti pozemkov, bola dôvodom situácia na trhu,“ vysvetľuje.

Dopyt po obchodných priestoroch nebol podľa neho v Nitre taký, aby sa dal celý komplex postaviť naraz. „Bolo treba prepracovať projekt, prerobiť územné rozhodnutie,“ spomína. Spolu to znamenalo zdržanie dva roky. Sporné pozemky a budovu Discovery Group nakoniec kúpila od súkromnej osoby, s ktorou sa mesto súdilo, za 16 miliónov korún.

Ďalšie problémy však prišli pri získavaní búracieho povolenia na spomínanú budovu a stavebného povolenia na výstavbu Centro Nitra. „Zistili sme, že na niektoré pozemky na prenajatom území boli podané žaloby spochybňujúce vlastníctvo mesta k nim,“ vysvetľuje generálny riaditeľ Discovery Group Jonathan Wilkinson.

Optimizmus

Ako mohlo mesto prenajať developerovi pozemky, ktoré mu nepatria? „Tomu celkom nerozumieme ani my,“ krúti hlavou J. Wilkinson. „Mesto prenajalo pozemok v dobrej viere, pretože v čase prenájmu bolo podľa listu vlastníctva legitímnym vlastníkom. Problémy prišli až neskôr a nedalo sa im zabrániť,“ bráni sa poslanec nitrianskeho mestského zastupiteľstva Anton Kretter.

Prenájom pozemkov bol pritom podmienkou mesta. „Nad tým sme sa nezamýšľali, je to pomerne bežný postup aj pri projektoch v zahraničí,“ tvrdí P. Škvára.

Majetkové spory mesta s potenciálnymi vlastníkmi pozemkov však znemožňujú začať výstavbu. „Do projektu sme investovali doteraz vyše 220 miliónov korún. Ak by sa projekt neuskutočnil, utrpíme enormné straty,“ konštatuje J. Wilkinson.

Navyše, Discovery Group platí Nitre za pozemky nájomné, hoci stavať nemôže. Za štvorcový meter zaplatí ročne sto korún. Po dostavaní centra sa suma zvýši 2,5-násobne.

Mesto musí podľa zmluvy vyriešiť situáciu počas stodňovej lehoty, ktorá plynie od konca júla tohto roku. A. Kretter je optimista. Problém by podľa neho mohla vyriešiť mimosúdna dohoda s údajnými vlastníkmi sporných pozemkov.

Navyše, o zmene vlastníctva rozhodol iba prvostupňový súd, odvolanie môže situáciu zvrátiť. O ďalších dvoch žalobách, ktoré spochybňujú vlastníctvo mesta v prípade parciel s výmerou 2,5 tisíca a 3,5 tisíca štvorcových metrov, súd zatiaľ nerozhodol. „Momentálne sa právnici mesta a našej firmy snažia nájsť nejaké východisko z tejto situácie,“ tvrdí J. Wilkinson.

Spolu s Deutsche Bank

Podľa pôvodného harmonogramu malo byť Centro Nitra otvorené na jeseň budúceho roku. „Zdržanie určite bude, zatiaľ však nevieme odhadnúť, aké veľké,“ hovorí P. Škvára.

Projekt sa má realizovať v dvoch fázach. V tej prvej pribudne Nitre 20-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy. Ide o kombináciu predajných plôch a zábavy.

V komplexe má byť hypermarket Hypernova, reštaurácie, obchody, parkovisko. „Zazmluvnených máme približne sedemdesiat percent plochy,“ pochvaľuje si P. Škvára.

Investorom je Discovery Group spoločne s DB Real Estate Group, ktorá patrí do skupiny Deutsche Bank. „Zaujímajú nás aktivity v rýchlo sa rozvíjajúcich oblastiach,“ zdôvodňuje rozhodnutie firmy riaditeľ DB Real Estate Group Roger Barris.

Podľa P. Škváru si Discovery Group pre svoj prvý slovenský projekt nevybrala hlavné mesto, ale Nitru, a to pre jej dobré umiestnenie a perspektívu. „Centro Nitra bude mať skvelú strategickú polohu oproti Agrokomplexu, ktorý každoročne navštívi 1,5 milióna ľudí. Výhodou je tiež výborný dopravný prístup,“ dodáva.

Discovery Group má už skúsenosť s výstavbou centra v meste porovnateľnej veľkosti, keď podobný projekt zrealizovala v českom Zlíne.

Sedemdesiat percent prostriedkov na výstavbu centra vykryje úver od Všeobecnej úverovej banky, a.s., Bratislava, zvyšok poskytnú obaja investori približne rovnakým dielom.

DB Real Estate Group svoju časť financuje aj prostredníctvom fondu DB Real Estate Global Opportunities, ktorý disponuje investičnými zdrojmi v hodnote 360 miliónov dolárov (11,5 mld. Sk). Fond je zameraný na investície v oblasti nehnuteľností v Amerike, Ázii a Európe.

Foto – Miro Nôta, Vizualizácia – Discovery Group