Nemeckí investori majú realitné rezervy

Nemeckí inštitucionálni investori môžu investovať do neverejných (nekótovaných) fondov až 8,1 mld. € počas nasledujúcich troch rokov. Organizácia INREV v prieskume „Investor Universe Germany Survey 2010“ očakáva, že celkovo do realít ako druhu aktív bude smerovať zhruba 26,2 mld. €.

Súčasná exponovanosť týchto investorov voči realitám na úrovni 59 mld. € je vraj výrazne pod cieľovou alokáciou 85 mld. €. „Nemeckí investori sú otvorení investíciam do nekótovaných nástrojov, ale tieto spolu so spoločnými podnikmi (joint ventures) v súčasnosti slúžia len ako doplnok k priamym portfóliam.

Priame realitné investície majú naďalej najväčší podiel, no nastane určitý posun vyplývajúci z menšej domácej exponovanosti a zvýšení investícií do nekótovaných fondov, napríklad presunom aktív do špeciálnych fondov,“ uvádza Lonneke Lowik, riaditeľ prieskumu a trhových informácií INREV.

Realitnému svetu v Nemecku dominujú životné poisťovne, vlastniace zhruba dve tretiny všetkých aktív. Nasledujú „penzijné schémy pre profesionálne spoločnosti“ so 16 % a iné poisťovacie spoločnosti s 13 %.

Penzijným fondom patrí len malý podiel, čo má byť skôr odrazom ich veľkosti ako chuti na reality. Priemerná exponovanosť nemeckých investorov voči nehnuteľnostiam predstavuje 5,4 %, pričom najväčšie penzijné nástroje dosahujú aj 14 %.

„Štúdia ukazuje, že väčšina investorov pokladá za ľahšie vstupovať na nové trhy zvolením nekótovanej cesty. To im umožňuje nakupovať externých manažérskych expertov bez potreby mobilizovať vlastné zdroje a štruktúry v zahraničí. Platí to najmä pre menšie inštitúcie s nižšou absolútnou exponovanosťou voči realitám a investorov začínajúcich budovať portfólio,“ tvrdí Andrea Carpenter, riaditeľka INREV.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.