Nesplácaných komerčných úverov v USA bude viac

Miera nesplácania komerčných realitných pôžičiek v Spojených štátoch dosiahla najvyššiu úroveň za ostatných 15 rokov. Výskumná spoločnosť Real Estate Econometrics predpokladá ich rast až do roku 2011.

Počas prvého kvartálu 2009 miera vzrástla na 2,25 % z 1,62 % na konci roku 2008, uvádza agentúra Reuters. Real Estate Econometrics pripisuje tento nárast zvyšujúcej sa neobsadenosti nehnuteľností, klesajúcemu nájomnému a rastúcim prevádzkovým výdavkom. Tieto faktory sa odrážajú na problémoch dlžníkov pri splácaní istiny aj úroku.

Najväčší výpadok existuje pri úveroch poskytnutých v rokoch 2006 a 2007, pretože značný podiel z nich kalkuloval s príliš agresívnou výškou nájomného a optimistickým výhľadom obsadenosti. Miera nesplácania sa v ďalších rokoch bude zvyšovať aj z dôvodu uplynutia termínu splatnosti päťročných pôžičiek z roku 2005, pri ktorých dlžníci tiež počítali s nafúknutými cenami nehnuteľností.

Spoločnosť zároveň revidovala svoje prognózy. Miera nesplácania by do konca tohto roka mala narásť na 4,1% (pôvodný odhad bol 3,9 %). Do konca roka 2010 má dosiahnuť 5,2 % a v nasledujúcom roku vrcholiť na 5,3 %.

„Dramatický pokles ekonomickej aktivity a pracovných trhov od vlaňajšieho septembra podkopal realitné fundamenty,“ cituje agentúra Bloomberg Sama Chandana, hlavného ekonóma Real Estate Econometrics. Celková výška komerčných hypotekárnych úverov dosahovala v marci podľa prepočtu agentúry 1,08 bilióna dolárov.

Nesplácanie je definované ako omeškanie so splátkou 90 a viac dní. Pôžičku banky považujú za delikventnú, ak splátka mešká od 30 do 89 dní.

Tieto nesplácané úvery nezahŕňajú pôžičky na kúpu obytných budov, pri ktorých sa miera zvýšila o 0,68 percentného bodu na 2,45 %. Real Estate Econometrics predpokladá pre rezidenčné úvery (pre bytové budovy s päť a viac jednotkami) nárast miery nesplácania na 4,5 % do konca tohto roka a vrchol na úrovni 5,5 % v roku 2010.

Foto - Martin Rojko

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.