Obchody už nie ako huby po daždi

Časy, kedy sa banky bili o možnosť financovať „iksté” nákupné centrum v Bratislave, sa skončili. Z mnohých „chrámov konzumu”, ktoré za ostatné roky rástli v Európe ako huby po daždi, prežijú len tie s najlepšou lokalitou. Ostatné si môžu investori prestavať napríklad na motorkársku dráhu. Počas posledného dňa veľtrhu Real Vienna 2010 to uviedol Herwig Teufelsdorfer, člen predstavenstva rakúskej firmy Hypo Real Invest. Portál TRENDreality.sk je na veľtrhu taktiež.

Rast nových obchodných centier na starom kontinente sa spomalil už v minulom roku. Podľa najnovšej správy realitnej spoločnosti Cushman&Wakefield, ktorú zverejnil časopis Property Investor Europe, sa vlani dokončilo len zhruba 7,4 milióna štvorcových metrov nových priestorov. Prepad o takmer pätinu v porovnaní s rokom 2008 predstavuje najhorší výsledok za zhruba 15 rokov.

Trh sa pritom podľa odhadov realitnej firmy môže znova pozbierať najskôr v roku 2012. V tomto roku by sa podľa Cushman&Wakefield malo dokončiť 6,1 milióna štvorcových metrov, o rok neskôr dokonca len päť miliónov m2. Ak by sa predpovede naplnili, nových nákupných zón by v roku 2011 pribudlo najmenej za ostatných sedem rokov. V porovnaní s vrcholom v roku 2008 by ich bolo do života uvedených takmer o polovicu menej.

„Veľa bude závisieť od rýchlosti, akou sa budú zotavovať ekonomiky v Európe. Na čele oživenia zrejme budú stáť rozvíjajúce sa trhy ako Rusko, Turecko či Poľsko. Pri vzniku nových obchodných centier tiež bude dôležitá chuť investorov riskovať,” myslí si Alexander Colpaert z Cushman&Wakefield.

H. Teufelsdorfer z Hypo Real Invest predpovedá, že časť ľudí či firiem s dostatočným kapitálom za pár rokov znova prevalcuje nákupná horúčka a budú investovať za každú cenu. „Nie každý sa z krízy poučí, ak, tak na rok, dva. Dá sa spoľahnúť na to, že niektorí si straty zažité v posledných rokoch neuložia do dlhodobej pamäte,” skonštatoval na viedenskom veľtrhu H. Teufelsdorfer.

V ostrej konkurencii už existujúcich nákupných stredísk, ktoré sú často v centrách miest od seba vzdialené len päť minút, budú musieť investori viac pohnúť rozumom. „Budú musieť veľmi premýšľať, čím pritiahnu do svojich priestorov nájomníkov a ich zákazníkov,” na Real Vienna pripomenul Martin Roth z rakúskej spoločnosti Immobilien Rating.

V najbližších dňoch na TRENDreality.sk ďalšie spravodajstvo z Viedne.

Foto na titulke - Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.