Penta stavila na kancelárie v Petržalke

Slovenskej private equity skupine Penta najnovšie zachutil realitný biznis. Jej prvým developerským počinom je kancelársky projekt s názvom Digital Park situovaný na Einsteinovej ulici v bratislavskej Petržalke.

V rovnomennej akciovke, ktorá projekt zastrešuje, má Penta polovičný podiel a disponuje právom projekt strategicky riadiť. Zvyšných päťdesiat percent kontroluje česká Syner Group z Liberca, ktorej obrat dosahuje 2,3 miliardy českých korún ročne. Syner má v Digital Parku rozhodujúci vplyv v oblasti realizácie stavby.

Digital Park by nemal byť pre Pentu posledným realitným projektom. Priestor predovšetkým pre logistické priestory sa ponúka po definitívnej akvizícii bratislavského letiska konzorciom TwoOne, ktorého je Penta členom. „Skúmame aj možnosti investovania v oblasti priemyselných parkov i bývania,“ dopĺňa hovorkyňa skupiny Andrea Straková.

Istým projektom je však zatiaľ iba Digital Park, ktorý by po dokončení malo tvoriť vyše 50-tisíc štvorcových metrov kancelárií v šiestich budovách. Investičné náklady naň predstavujú spolu približne tri miliardy korún. Pätinu z nich zhltne prvá fáza projektu, ktorá bude hotová v septembri tohto roka.

Celková prenajímateľná plocha prvej budovy predstavuje takmer 12-tisíc štvorcových metrov, z toho vyše 9 600 štvorcových metrov budú tvoriť kancelárie najvyššieho, „áčkového“ štandardu. Vyše tretina z nich už pozná svojich budúcich nájomcov – budú nimi firmy patriace do skupiny Penta.

Zvyšok sa dostane na voľný trh s kancelárskymi priestormi. Nájomné v najskoršej časti Digital Parku by malo byť podľa člena predstavenstva spoločnosti Digital Park Igora Horníka „trhové a konkurencieschopné“.

Nájomné v administratívnych budovách porovnateľného štandardu sa v súčasnosti pohybuje v intervale približne od deväť do trinásť eur za štvorcový meter mesačne.

Harmonogram výstavby zvyšnej pätice budov je nastavený flexibilne. „Koncept office parku nám umožňuje rozhodnúť sa podľa momentálnej situácie na trhu. Už teraz je však isté, že výstavbu prvých troch budov s plochou 25-tisíc štvorcových metrov začneme realizovať začiatkom roku 2007,“ tvrdí Ľuboš Teleky, predseda predstavenstva spoločnosti Digital Park Bratislava.

Trh by v najbližších dvoch rokoch na nedostatok ponuky trpieť nemal. Len v tomto období by podľa analýzy TREND Analyses Stavebný balík 2005  v Bratislave malo pribudnúť vyše tristotisíc štvorcových metrov administratívnych priestorov, v ďalších troch ešte ďalšia zhruba polovica.

Úspech nových kancelárií viac ako doteraz ovplyvní lokalita, načasovanie projektu a výška nájomného. Digital Parku lokalita praje. Hneď oproti sa nachádza obchodno-zábavné centrum Aupark a blízko je aj historické centrum mesta.

Vďaka diaľnici je lokalita dostupná aj z ostatných častí hlavného mesta. No rovno cez ulicu už budúci rok vyrastie konkurencia, s ktorou Digital Park zvedie boj o klienta.

Ide o projekt s investičnými nákladmi vyše miliardy korún. Dvadsaťdvaposchodovú Aupark Tower s takmer 30-tisíc štvorcovými metrami kancelárskej plochy developuje, rovnako ako retailové centrum v susedstve, bratislavská HB Reavis Group.

A tá už avizuje, že nájomné v novej veži bude nastavené „agresívne“. Jej šéf Ivan Valent verí, že cenovo budú najlepší na trhu. Podľa odhadov TRENDU sa bude nájomné v Aupark Tower začínať tesne nad ôsmimi eurami za štvorcový meter mesačne.

Vizualizácie – Penta, HB Reavis Group