Pobaltské kancelárie stále nadol

Hlavné mestá pobaltských krajín zaznamenali v prvom polroku historicky najväčšie zníženie kancelárskeho nájomného. Podľa štúdie realitnej agentúry RE&Solution ide o 30 % pokles v priebehu šiestich mesiacov.

Stabilizovať a odraziť od dna by sa malo v druhej polovici roka po tom, ako skončí obdobie veľkej vlny prepúšťania vo firmách.

Výška najlepšieho nájomného by sa na konci roka mala v hlavných mestách Estónska, Litvy a Lotyšska pohybovať od 12 do 14 €/m2/mesiac, pričom najväčší pád zažíva Tallinn (vlani zhruba 22 €). Podiel prázdnych priestorov by mal podľa štúdie dosiahnuť 14 – 20 %.

Pochmúrne nálady na trhu nájmov sa odrážajú aj na záujme investorov. Hoci sa rozdielne predstavy predávajúcich a kupujúcich opäť o niečo priblížili, na početnosti transakcií to nepridalo. Žiadny väčší obchod sa totiž za prvý polrok v Pobaltí neuskutočnil. No potenciálni investori ostro sledujú trh a čakajú hlavne na stresové predaje.

Mieru výnosovosti môže agentúra len odhadovať na základe očakávaní investorov a predajcov. Yieldy pre najlepšie kancelárske produkty sa nachádzajú niekde medzi 10 – 12 %. Investori hľadajúci nútené predaje by vraj boli spokojní s úrovňou okolo 14 %.

Ilustračné foto - Scala City

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.