Prologis pred obnovením výstavby

Developer a správca logistických nehnuteľností Prologis sa chystá obnoviť výstavbu veľkých areálov v tomto roku. Spoločnosť vážne rokuje s vyše desiatkou firiem, ktoré chcú konsolidovať alebo inak nastaviť svoje dodávateľské siete. Na veľtrhu MIPIM to agentúre Reuters potvrdil Philip Dunne, prezident Prologis Europe.

„Zatiaľ neprichádza stavebný boom, no ľudia zvažujú využiť slabší trh na presťahovanie sa zo zastaralých do efektívnejších nových priestorov. Tieto faktory budú ťahať dopyt v Európe v nasledujúcich 12 až 18 mesiacoch.“ Spoločnosť dokončila vlani len dva projekty, sústredila sa na opravovanie účtovnej bilancie, vrátane predaja niektorých aktív, získavania kapitálu a intenzívnu lízingovú kampaň v existujúcich projektoch.

Podľa Dunna niektorí developeri s býčou  náladou môžu dokonca obnoviť špekulatívnu výstavbu. „Špekulatívna výstavba bude opäť v hre v dôsledku ponuky a dopytu. Všeobecne povedané, na väčšine našich trhov je stále nadbytočná ponuka a preto my môžeme čakať o niečo dlhšie predtým ako sa prejaví skutočný trend.“

Hoci ekonomické obavy stále strašia väčšinu Európu, Dunne sa nebojí dlhodobých vyhliadok industriálnych realitných trhov v Nemecku, Veľkej Británii, Francúzsku a Poľsku. Tu vidí najväčšie príležitosti. „To je naše pravidlo 80:20 %. Tieto štyri trhy a potom hocikde inde. Budeme hľadať projekty aj na druhoradých trhoch Španielska, Talianska, Holandska a Belgicka, no tieto nie sú rozhodujúce.“

Podľa európskeho šéfa Prologis chce zdvihnúť obsadenosť v jeho nových halách s celkovou výmerou 2,5 mil. m2 skladov zo 62 % na konci vlaňajška na 80 – 85 % v tomto roku. Potom je na rade obnovenie doteraz zakonzervovanej výstavby na pozemkoch za jednu miliardu eur. K tomu má napomôcť aj predaj niektorých nehnuteľností v USA a získanie kapitálu pre ázijskú a európsku expanziu.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.