Realitní investori vstávajú aj v SR

Objem investícií do komerčných nehnuteľností v Európe dosiahol v prvých troch mesiacoch tohto roku 11,4 mld. €, čo znamená medziročný pokles o 74 %. Maximálne výnosy lukratívnych nehnuteľností, tzv. prime yield, narástli o 28 bázických bodov na 7,5 %. To je najviac za posledných päť rokov a o 139 bázických bodov viac oproti roku 2007, uvádza správa realitnej konzultačnej spoločnosti Cushman & Wakefield.

„Slovensko bolo svedkom nárastu domácich predajov v dôsledku rastu lokálnych retailových realitných fondov, čo do veľkosti ako aj objemu transakcie. Taktiež sme boli svedkami zvýšeného záujmu o kúpu nehnuteľnosti individuálnymi osobami, ktoré však majú špecifické požiadavky na nehnuteľnosť,“ hovorí Andrew Thompson, Managing Partner v Cushman & Wakefield na Slovensku.

Nájomný trh v Európe sa stále prepadá, bol zaznamenaný pokles nájmov v 24 z 32 sledovaných krajín a celkovo o 14,5 % (pohyb za 1. štvrťrok prepočítaný na celý rok). V čele tohto trendu poklesu je východná Európa. Objavujú sa však už určité náznaky, že niektorí investori sú pripravení jednať – prebúdza sa záujem o investície vo Veľkej Británii.

„V súvislosti so špecifickými nehnuteľnosťami na predaj, kúpu v Bratislave je zrejmé, že rozdiely medzi požadovanou (predávajúci) a ponúknutou cenou (kupujúci) dosahujú v niektorých prípadoch rozdiely v intervale od 150 – 200 bázických bodov. Najlepšie nehnuteľnosti v dobrej lokalite a dobrým portfóliom nájomníkov s dlhodobými nájomnými zmluvami prilákajú záujem investorov (tieto nehnuteľnosti majú tiež lepšiu možnosť byť finacované bankami), ale aj tie musia byť prispôsobené súčasnému prepadu trhu cien nehnuteľností nakoľko inak neuspejú v transakcii,“ tvrdí A. Thompson.

Záujem zahraničných investorov o investovanie na Slovensku zostáva podľa neho jemne utlmený, pretože sú pre nich v súčasnosti zaujímavé nehnuteľnosti napríklad v Španielsku, Taliansku a Veľkej Británii. „Hovorili sme s množstvom realitných fondov, ktoré by mali záujem investovať na Slovensku, pričom pri niektorých nehnuteľnostiach vieme, že bola daná ponuka na ich kúpu.”

Foto - Martin Rojko

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.