Rodamco sa uviedlo transakciou roka

Transakciu roka 2005 si realitná brandža nechala až na december. Na Slovensko mieri ďalší investor z najvyššej ligy. Holandská spoločnosť Rodamco Europe hneď prvou slovenskou akvizíciou prepisuje rebríčky. Za polovicu bratislavského obchodno-zábavného centra Aupark zaplatila 75 miliónov eur (2,8 mld. Sk). To je síce o pätnásť miliónov eur menej, ako vlani zaplatila americká investičná spoločnosť Heitman izraelskej B.S.R. Europe. Biznis však zahŕňal trojicu kancelárskych budov v Bratislave.

Medzi európskymi realitnými investormi, ktorí sú kótovaní na burze, je holandská firma Rodamco lídrom. Slovensko bolo doteraz jedinou krajinou v regióne, kde zastúpenie nemala. Rodamco vlastní a spravuje aktíva v hodnote deväť miliárd eur. Retailový segment tvorí vyše deväťdesiat percent jeho portfólia. Vlastní osemdesiat shopping centier a tritisíc obchodov. Viac než desatina z nich je situovaná v stredoeurópskom priestore.

Bratislavský Aupark disponuje prenajímateľnou plochou takmer 44-tisíc štvorcových metrov. Najvýznamnejšími nájomcami sú maloobchodné siete Terno, Nay Elektrodom, Kenvelo, Peek&Cloppenburg, Baťa či Benetton. Práve vyvážená skladba nájomcov presvedčila holandského investora. „Rozhodla aj priaznivá poloha blízko historického centra mesta s dobrým dopravným napojením v lokalite, ktorá má ďalšiu perspektívu rozvoja,“ vymenúva investičný riaditeľ Rodamco Europe Willem Ledeboer. V okolí Auparku vyrastá niekoľko bytových projektov i kancelársky Digital park (TREND 45/2005), do konca dekády sa počíta aj s revitalizáciou pravého brehu Dunaja.

Investičné náklady do Auparku dosiahli v roku 2001 šesťdesiat miliónov eur vo vtedajších cenách. O štyri roky neskôr za jeho polovicu Rodamco vytiahne z kasy 75 miliónov eur. „Ešte dôležitejšia než finančná stránka transakcie je tá strategická,“ zdôrazňuje Ivan Valent, predseda HB Reavis Group, ktorá Aupark developovala. Imidž firmy, síce silného, ale stále len lokálneho hráča, sa spoluprácou s Rodamcom posilní. Aj preto sa Rodamco zatiaľ stáva majiteľom len polovice Auparku. „Takto sme rovnocenní partneri s jedným z najvýznamnejších realitných investorov v Európe,“ vysvetľuje I. Valent.

Podľa zmluvy Rodamco bude mať možnosť „v dlhodobom horizonte“ podiel v Auparku zvýšiť. Počas prvých troch rokov má holandský investor garantovaný výnos 7,75 percenta. Po troch rokoch Rodamco a HB Reavis budú Aupark spravovať spolu. Spolupráca oboch aktérov by mala pokračovať aj pri budúcich projektoch HB Reavisu. Najbližšími sú Auparky v Košiciach a Žiline a tretinové rozšírenie toho bratislavského. Presný harmonogram nie je ešte známy, projekty sú vo fáze získavania povolení. Financovať ich však bude len HB Reavis. „Ak sa budú nové Auparky predávať, Rodamco je najlogickejším partnerom. Zatiaľ je všetko v rovine džentlmenských dohôd,“ tvrdí I. Valent. Rodamco privedie aj nových nájomcov, veľké obchodné siete, ktoré doteraz na Slovensku zastúpenie nemali.

Akvizícia polovice Auparku Rodamcom je aj dobrá reklama pre slovenský trh s nehnuteľnosťami. „Stratégia väčšiny developerov je pri obchodných priestoroch jednoduchá – postaviť, obsadiť, predať,“ vysvetľuje Oliver Galata, analytik CB Richard Ellis, ktorá sa venuje realitnému poradenstvu. Nie vždy to však platí. Avion Shopping Park vlastní nábytkársky koncern Ikea, ktorá svoje developmenty nepredáva. Rovnako ani írsky Ballymore Properties, ktorého Eurovea má prísť na trh v roku 2008. Najhorúcejším kandidátom na zmenu majiteľa tak bude Polus City Center vlastnený kanadsko-maďarskou skupinou TriGránit. Tá sa o predaji vyjadruje striedmo s tým, že zatiaľ nedostala zodpovedajúcu ponuku. (ms)