Komerčné nehnuteľnosti

Rozdiely medzi obchodmi čoraz väčšie

Zásobník nových developerských projektov v CEE sa zmenšil o pätinu

19.08.2010 / Martin Rojko

Investičná aktivita v maloobchodnom realitnom sektore v regióne strednej a východnej Európy v prvom polroku zaznamenala takmer trojnásobný rast v porovnaní s obdobím spred roka. Celkovo sa uskutočnili transakcie za zhruba 630 miliónov eur. Najväčší záujem bol podľa správy poradenskej realitnej spoločnosti CB Richard Ellis o Maďarsko, Poľsko, Rumunsko a Rusko.

Po prvýkrát od roku 2008 vzrástla aj kapitálová hodnota najkvalitnejších nehnuteľností, čo je dôsledok stláčania yieldov a zvyšovania nájomného. No retailový trh je stále výrazne diferencovaný, pričom medzera medzi primárnymi a sekundárnymi produktami sa stále zvyšuje.

Zásobník pripravovaných developerských projektov sa znížil za pol roka o 20 %. Najhustejšia ponuka obchodných centier existuje v Českej republike (250 m2/1000 obyvateľov). Táto relatívne vysoká ponuka spôsobuje zvýšenú konkurenciu, čo sa prejavuje na projektoch v menej výhodných lokalitách. Krajiny ako Bulharsko, Srbsko a Chorvátsko zaostávajú zhruba dva roky za rozvinutejšími trhmi a preto sa nachádzajú stále len uprostred výrazného rastu ponuky.

Súvisiace články

Najvyššie nájomné v obchodných centrách CEE (strednej a východnej Európy) bolo v prvom polroku zväčša stabilné, hoci východoeurópske metropoly zaznamenali výrazné zvýšenie (o 10 – 15 % medziročne). Vo väčšine miest sa primárna yieldová výnosovosť znížila o 0,1 – 0,25 %, zatiaľ čo v Kyjeve a Petrohrade klesla o 1 – 2%.

„Investori, ktorí kupovali najkvalitnejšie projekty v nedávnych rokoch si vedú oveľa lepšie ako iní, v súlade s divergentným vývojom trhu v CEE. Lepšie podmienky na niektorých trhoch v strednej Európe, najmä Poľsku, viedli k obnovenému záujmu od investorov špecializujúcich sa na retail,“ tvrdí Jos Tromp, vedúci prieskumu a konzultingu v CEE.

Tieto obchodné centrá majú podľa neho jedinečnú pozíciu na trhu a preto sú schopné udržať návštevnosť a objemy predajov, ktoré sú solídnym základom pre primerané výnosy aj v ekonomicky turbulentných časoch. „Kúpa poľského portfólia nákupných centier spoločnosťou Unibail-Rodamco je príkladom takéhoto trendu.“