Ruské prvenstvo v ošiali budovania obchodov

Európsky retailový segment v tomto roku čaká magická hranica. Celková prenajímateľná plocha shopping centier prekročí sto miliónov štvorcových metrov. Počas osemnástich mesiacov od polovice tohto do konca budúceho roka by na starom kontinente pritom malo pribudnúť rekordných trinásť miliónov štvorcových metrov nového prenajímateľného priestoru. A to podľa štúdie poradenskej spoločnosti Cushman&Wakefield v tomto čísle ešte nie je zarátané rozšírenie existujúcich nákupných stredísk. Rebríček najrýchlejšie rastúcich lokalít vedie východ.

Ruský boom

Z európskych trhov zaujímajú developerov predovšetkým tie, ktoré zvyknú označovať ako nové. Podľa štúdie European Shopping Centre Development, ktorú Cushman&Wakefield vydáva s dvojročnou periodicitou, pribudne za spomínaného pol druha roka najviac, vyše 1,5 milióna štvorcových metrov nákupnej plochy v Rusku.

U niekdajšieho „veľkého brata“ sa maloobchodnému developmentu darí. Medzi najaktívnejších hráčov patrí realitná divízia nábytkárskeho koncernu Ikea, ktorá si na posledný štvrťrok 2006 naplánovala otvorenie hneď piatich megacentier – dve v Petrohrade, po jednom v Moskve, Jekaterinburgu a Nižnom Novgorode.

Na koniec budúceho roka je naplánovaný aj luxusný moskovský projekt kórejskej Lotte Group či obrovského, 330 tisíc štvorcových metrov veľkého Metropolisu. Ten v sebe mixuje kancelársky park s veľkým nákupným centrom, na ktoré sú vyčlenené až dve tretiny z prenajímateľnej plochy.

Vyšehradské prepočty

Aj obrovská masa prognózovaných prírastkov v Poľsku je dôkazom, že investori stavajú na ľudnaté trhy. Viac než jeden a štvrť milióna štvorcových metrov je rozložených pomerne pravidelne. „Do konca budúceho roku bude mať svoju nákupnú zónu každé významnejšie poľské mesto,“ tvrdí pre informačný portál Britsko-poľskej obchodnej komory Piotr Kaszynski, vedúci prenájmu maloobchodných priestorov poľskej divízie Cushman&Wakefield.

Posun do regiónov je, rovnako ako v ruskom prípade, takisto naplánovaný na budúci rok. Najväčšia vlna výstavby sa však očakáva až v rokoch 2008 – 2010, keď začnú revitalizovať celé mestské časti v Katoviciach či Gdaňsku, konštatuje portál stavebni-forum.cz. Poľský nárast je dvakrát väčší než vo zvyšku Vyšehradskej štvorky spolu.

V Česku, Maďarsku i na Slovensku je plánovaný prírastok zhruba rovnaký a osciluje okolo 220 tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy. No v prípade Slovenska britskí analytici „prestrelili“, podľa odhadu TRENDU sa do stanoveného termínu dokončí najviac šesťdesiat percent odhadovanej plochy.

Viaceré avizované projekty sa totiž posunuli na neskorší termín, napríklad Auparky v Košiciach, Trenčíne či Žiline alebo ohlásené kvinteto nákupných centier Max. V druhom polroku 2006 developeri dokončili nitriansky Max, martinský Tulip a trnavskú Arkadiu, spolu menej než 35 tisíc prenajímateľných štvorcových metrov.

Na budúci rok sa má ešte otvoriť banskobystrické Europa Shopping Centre s veľkosťou okolo 40 tisíc štvorcových metrov. K tomu treba, pravdaže, pripočítať niekoľko hyper- a supermarketov, no na vyše dvestotisícový prírastok to stačiť nebude. Aj v slovenskom prípade tak regionálna shopping vlna príde až na sklonku dekády.

Nové verzus staré

Z nových trhov zaujal aj čoraz častejší favorit realitných analytikov – Rumunsko, ktoré má spolu so susedným Bulharskom v najbližších piatich rokoch vykazovať najväčší percentuálny nárast maloobchodnej plochy. Najmä preto, že od budúceho roka už pôjde o riadnych členov EÚ. Dvadsaťdvamiliónový rumunský trh priťahuje. Chystá sa naň napríklad maďarský TriGránit, v Bukurešti vybuduje 62 tisíc štvorcových metrov veľký Polus.

No bolo by predčasné tvrdiť, že na tradičné trhy developeri zanevreli. Veď napríklad v Taliansku je naplánované dokončenie viac než milióna štvorcových metrov. Aj v Nemecku, kde sa výnosy z nákupných stredísk už prepadli pod šesť percent ročne, sa má dostavať bezmála tri štvrte milióna štvorcových metrov maloobchodného priestoru.

No kým v „novej“ Európe developerov pochytil budovateľský ošiaľ, na silných, no menej výnosných trhoch západnej časti kontinentu sa sústreďujú skôr na sofistikované projekty alebo naopak na lacnejšie retail parky, prípadne nákupné zóny za mestom. Novým hitom sú najmä v Taliansku a od tohto roka napríklad aj v Česku outletové centrá.

Koľko sa kde platí

Ani pribúdajúca konkurencia by nemala stláčať nájomné nadol. Pravdaže, kým západnú Európu čaká skôr rovnomerný rast, v strednej a východnej Európe dochádza k výrazným percentuálnym skokom, vysvetľuje Boris van Haare Heijmeijer, partner bruselskej kancelárie Cushman&Wakefield. No aj na západe sú výnimky – napríklad v Portugalsku, Španielsku či Grécku má prísť k zreteľnému nárastu nájomného. Francúzsko či Nemecko čaká pomalší rast až mierna stagnácia, no pokles sa neočakáva nikde.

Ilustračné foto - Bloomberg