Sentiment európskych bánk stúpa

Zotavenie cien najlepších komerčných nehnuteľností a investičného trhuv západnej Európe koncom minulého roka sa prejavuje na zlepšenom sentimente finančných domov na trhu s úvermi. Podľa správy spoločnosti CB Richard Ellis ide o prvé náznaky pozitívneho posunu medzi bankami od začiatku roka 2008, hoci zatiaľ sa to prejavuje len pri špičkových produktoch.

To vedie k zvýšenej súťaži veriteľov pri ponúkaní výhodnejších úverových podmienok. „Hlavné úverové podmienky pre najlepšie nehnuteľnosti s dôveryhodnými nájomcami sa výrazne zlepšili za ostatných pár mesiacov. Zvyšuje sa maximálny objem pôžičky, rovnako ako LTV na úrovni 60 – 70 %, zatiaľ čo marže na väčšine trhov klesajú.

Tento trend však nie je obmedzený len na Veľkú Britániu, ale postupne sa prejavuje aj v ostatných krajinách, napríklad Taliansku, Holandsku a Španielsku,“ hodnotí situáciu Natale Giostra, vedúci úverového poradenstva CBRE v EMEA regióne. 

Maximálna výška päťročného úveru pri najkvalitnejších nehnuteľnostiach na najväčších trhoch sa pohybuje od 50 mil. € v Nemecku a Španielsku, po 75 mil. € vo Francúzsku a Británii. Najnižšiu prirážku k sadzbe euribor/libor si v decembri 2009 účtovali banky v Nemecku (140 bázických bodov) a Holandsku, najvyššiu v Španielsku (250 b.b.).

„Tieto pozitívne znaky v úverovaní sa nakoniec prenesú na trhy strednej a východnej Európy. No zatiaľ musíme byť trpezliví,“ dodáva Tim O’Sullivan, vedúci oddelenia kapitálových trhov v maďarskej pobočke spoločnosti.   

Napriek týmto pozitívam úverovanie mimo primárneho segmentu je stále obmedzené, a to najmä pokiaľ ide o financovanie výstavby, ktoré naďalej ostáva široko nedostupné na mnohých trhoch. Banky, ktoré sú pripravené požičať mimo najlepšieho segmentu, prijímajú prísnejšie finančné podmienky vrátane vyšších marží.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.