Shopping biznis pripúšťa obavy

Výstavba nákupných a zábavných centier bola na Slovensku jednou z prvých realitných investícií, ktoré mali nádej na slušný výnos. Najsilnejším dôvodom bola neexistujúca výstavba shopping centier v krajine počas 90. rokov. Súviselo to s mätúcim politickým a ekonomickým vývojom v krajine, slabými príjmami obyvateľstva, krízou bankového sektora. Toto desaťročie bolo naopak poznačené chuťou dobehnúť zameškané.

Nákupné centrá aspoň v podobe hypermarketov a promenád sa tak postupne dostali aj do menších okresných miest. Podarilo sa im odlákať zákazníkov z trhov od pultov Vietnamcov, ale aj z poľských nákupných zájazdov. V krajine je niekoľko desiatok väčších nákupných centier a stavia sa alebo plánuje takmer päťdesiatka ďalších. Najväčší objem obchodných plôch príde na trh práve počas budúceho roka.

Niečo naviac

Práve regióny sú miestom, kde sa realitní investori vybláznili do sýtosti. Viacerí silní hráči sa stretli napríklad v mestách ako Nitra alebo Prešov, kde vďaka tomu vyrastá alebo sa plánuje viacero veľkých centier. Ich šťastím alebo geniálnou predvídavosťou je, že napríklad do Nitry medzičasom zavítali veľké zahraničné investície do priemyslu. Tie z nej urobia LCD metropolu nielen Slovenska, ale aj prinajmenšom strednej Európy. Okrem desaťtisícov pracovných príležitostí tu môže vzniknúť aj vývojová základňa, distribučné centrá a strediská služieb zákazníkom.

To je logická perspektíva niekoľkých rokov. Developeri v nej vidia perspektívu naplnenia svojich chrámov nákupu a zábavy na dlhé roky, stabilných nájomníkov a slušnú návratnosť. V Nitre tak napríklad developer, ktorý vybudoval Centro začal s jeho rozširovaním, hoci niektoré predajne sú stále neprenajaté a shopping centrum cez pracovné dni nie je práve plné. Jedným z dôvodov je určite práve chýbajúca časť s rýchlym občerstvením a kaviarňami, ktorá má byť v druhej etape.

Iní developeri stavili na zábavné prevádzky, ktoré majú obchodom prilákať kupujúcich a kaviarňam hostí. Kiná, fitnes centrá, bowling alebo klzisko dokážu odlíšiť nákupné stredisko od konkurencie veľmi účinne. Touto cestou sa napríklad vydalo Europa Shopping Center v Banskej Bystrici, Maxy so svojimi Cinemaxmi vo viacerých mestách alebo Polus a Aupark s bowlingovými dráhami. Zatiaľ neveľká je ponuka športovania, napríklad squashu, tenisu či minifutbalu alebo wellnessu v nákupnom centre, takéto komplexy na svoju realizáciu iba čakajú. Klzisko, ktoré donedávna fungovalo v nákupnom centre Avion v Bratislave zatiaľ zrušili kvôli rozširovaniu centra.

Ceny strašia

Smelé plány a najmä termíny developerov však nie sú jednoznačne reálne. Niektoré projekty sa aj v priebehu posledných mesiacov posunuli, nezačala sa napríklad výstavba centra írskeho Parker Greenu v Trnave alebo Multi v Prešove. Stále sa čaká na ostrý štart Portu od Penty v Lamači, podobne ako Twin City od HB Reavis Group v širšom centre Bratislavy. Naopak, odštartovalo Laugaricio v Trenčíne, výrazné rozšírenie Palace v Bratislave, čoskoro by mal po zbúraní začať vyrastať nový Centrál pri Trnavskom mýte, kde má byť aj veľké nákupné centrum.

Budúci rok bude v znamení čakania na reálny štart megaprojektov, ale aj dokončovania významných prírastkov nákupných plôch, ktoré zasiahnu najmä hlavné mesto. Zmenia štruktúru kapacít, pribudnú najmä tie s vyššími cenovými hladinami. Napríklad Pribina Gallery v komplexe Eurovea, ktorá sa dopredu pasuje na novú „high street“ Bratislavy. Na strunu milovníkov luxusných značiek však udrú aj menšie priestory v City Gate, River Parku, obchodnom dome Dunaj, či košickom hoteli Slovan. Nákupné centrá majú pribudnúť aj vo veľkých mestách, už či Aupark v Žiline, Mlyny v Nitre alebo rozšírenie Optimy v Košiciach.

Investorom do nákupných centier však ostáva ešte vyriešiť jednu hádanku. Prečo rovnaký tovar od rovnakej firmy stojí často v rakúskom nákupnom centre od 20 i viac percent menej, ako na Slovensku. Tunajším shopping centrám to berie najmä najsolventnejších zákazníkov zo západného Slovenska. Tí najmä po fyzickom zavedení eura pri otvorení hraníc a diaľnice do Viedne budú mať stále viac motivácie míňať svoje výplaty za hranicami, ako doma.

Ilustračné foto - Maňo Štrach

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.