Slovak Telekom sa sťahuje do nového

Najväčší domáci poskytovateľ telekomunikačných služieb bude od nového roka sídliť v novej centrále.

Slovak Telekom (ST) sa presťahuje do jednej z budúceho kvarteta kancelárskych budov City Business Centra (CBC) v Bratislave na Karadžičovej ulici.

Zmluva v čase uzávierky TRENDU ešte podpísaná nebola, no ST je už so spoločnosťou HB Reavis Group, developerom administratívneho komplexu, dohodnutý.

Spoločne s presunom hlavného stanu ST ponúka na predaj viac ako stodvadsať areálov. Sťahovanie telekomu a predaj jeho budov je v súlade so stratégiou firmy, ktorá sa snaží už dlhšie zbavovať nehnuteľností. A aj ich správy.

Tú zabezpečí sesterská spoločnosť Slovak Telekomu, eseročka s názvom DeTeImmobilien Slovakia, ktorá si okrem nehnuteľného portfólia trúfa aj komerčný facility manažment.

Kam odíde...

Zamestnanci telekomu budú od januára 2007 sedieť v novom biznis centre na okraji užšieho centra hlavného mesta.

Nižšia stavba, ktorá sa stane novou centrálou „estéčka“, má trochu mätúco poradové číslo II. Dokončená pritom bude ako prvá z pripravovaných štyroch budov komplexu CBC.

Otvoriť ju majú koncom novembra, jej vyššieho súrodenca o štvrť roka neskôr.

Prvá fáza CBC bude mať takmer 35-tisíc štvorcových metrov čistej prenajímateľnej plochy. Necelú tretinu z toho zabezpečí CBC II, v ktorej telekom obsadí sedemdesiat percent.

Fakt, že v nej bude najvýznamnejším nájomcom, zohral pri výbere budúcej centrály jednu z kľúčových úloh.

Dôležité bolo aj načasovanie, pretože koncom roka ST vyprší nájomná zmluva v jeho desaťposchodovom kancelárskom sídle na Námestí slobody. Tú vlastní rezort dopravy, ktorý ju koncom roka kúpil od Slovak Telekomu za 340 miliónov korún.

„A, samozrejme, rozhodovali sme sa aj podľa technického vybavenia budov a ceny,“ vysvetľuje riaditeľ sekcie pre manažovanie nehnuteľností a interných služieb ST Karol Hederling.

Výšku nájomného ST ani HB Reavis nezverejnili, TREND ho odhaduje na tesne pod deväť eur za štvorcový meter mesačne. Aj preto bol HB Reavis úspešnejší než napríklad J&T Real Estate so svojou Tower 115, ktorá podľa K. Hederlinga navyše telekomu nevyhovovala ani technickým štandardom.

Ďalší kandidáti, z ktorých ST vyberal, boli Park One developera Convergence Capital a Digital park od Penta Investments.

...čo odíde...

Spolu s presunom administratívy majú z najväčšej lokálnej telekomunikačnej firmy odísť aj prebytočné nehnuteľnosti. Spolu viac než 120 z celkových zhruba osemsto areálov, ktoré dnes ST vlastní.

Celková plocha vyše pol milióna štvorcových metrov sa tak skreše o polovicu. Dôvod predaja? Priveľa budov na čoraz menší počet zamestnancov a nižšie priestorové nároky na techniku.

V duchu stratégie z konca vlaňajška, pri ktorej stanovovaní telekomu radila konzultačná spoločnosť Erste Corporate Finance, sa tak firma snaží zbaviť budov, ktoré nevyhnutne nepotrebuje.

Nehnuteľnosti ST nepredáva po prvýkrát. No kým doteraz odchádzali z majetku postupne, teraz sa firma rozhodla urobiť radikálnejší rez. Na predaj pripravila dva zhruba rovnako veľké balíky areálov roztrúsených po celom Slovensku.

„Je to rýchlejšie a spolu s lukratívnejšími nehnuteľnosťami sa zbavíme aj tých, ktoré by sa inak predávali ťažšie,“ vysvetľuje K. Hederling.

Prvý balík plánuje predať ešte v tomto roku, druhý v budúcom. Výnos, ktorý si od transakcie sľubuje, nechce prezradiť. Podľa informácií TRENDU predpokladá ST z predaja prvého balíka výnos 70 – 80 miliónov eur.

...a kto odíde

Zmenšené portfólio nehnuteľností už bude spravovať firma DeTeImmobilien Slovakia. Jedným z jej vlastníkom je nemecká DeTeImmobilien, dcéra Deutsche Telekomu, ktorá sa stará o nehnuteľnosti nielen materskej firme, ale aj iným klientom.

Druhým spoločníkom bratislavskej eseročky je akciová spoločnosť Trajekt, ktorej majiteľom je jedna z najväčších slovenských projektantských kancelárií Dopravoprojekt. „Spolupráca s lokálnym partnerom sa osvedčila v Maďarsku, nuž sme sa vydali touto cestou aj na Slovensku,“ vysvetľuje K. Hederling.

Výber lokálneho partnera zdôvodňuje tým, že „sa pohybuje v stavebníctve a má priniesť zákazky“, hoci vo facility manažmente priamo aktívny nie je. Nemecký spolumajiteľ má zase priniesť know-how.

Starostlivosť o nehnuteľnosti ST robí z DeTeImmobilien najväčšieho hráča v správe komerčných budov na Slovensku. Od septembra do nej z telekomu prejdú aj dve stovky zamestnancov sekcie pre manažovanie nehnuteľností riadenej K. Hederlingom.

Predpokladaný ročný obrat správcovskej firmy má dosiahnuť dvanásť miliónov eur.

Foto – Andrej Balco