Stavať na úver sa už nedá

Získať financovanie pre projekty nákupných centier je ťažké. Ak sa to však niekomu podarí, bude to pre neho veľkou výhodou. V najbližších rokoch bude totiž vo výstavbe nových nákupných centier nulová konkurencia. Povedal to na stredajšej konferencii organizácie International Council of Shopping Centers v Bratislave Laurie Farmer zo slovenskej poradenskej realitnej spoločnosti Spiller Farmer.

Podľa jeho slov banky na nové projekty vyžadujú vlastný kapitál vo výške 15 až 20 percent a aspoň 30 percent zazmluvnených predajných plôch pred štartom výstavby. Stavať shopping centrá na dlh ako v minulosti je dnes takmer nemožné, tvrdí L. Farmer. Nová expanzia je podľa neho možná iba v segmente lacnejších diskontných modelov, ako sú napríklad nákupné promenády pri potravinových hypermarketoch.

Aj existujúce nákupné centrá však majú ťažký život. Nájomníci si vyjednávajú nižšie nájomné a ústupky a príspevky pri prestavbe interiérov svojich prevádzok, pretože majú problémy financovať ich cez bankové úvery ako v minulosti. „Sťažujú sa na zníženie obratu, čo znamená nižšie podiely na obrate aj pre majiteľov nákupných centier,“ hovorí riaditeľ Spiller Farmer.

Neobsadenosť nákupných centier sa zatiaľ na rozdiel od iných krajín strednej Európy podľa jeho slov výrazne neznížila. Výnimkou sú špecifické lokality, ako je napríklad obchodmi presýtená Nitra.

Napriek ťažkej situácii obchodné reťazce stále majú záujem o otváranie nových obchodov na Slovensku, v Poľsku a Česku na rozdiel od Maďarska, Rumunska a Bulharska, kde expanziu zastavili, hovorí Laurie Farmer. Predajcovia chcú ísť najmä do menších miest, kde zatiaľ nie sú nákupné centrá.

Riešením sú práve jednoduché a lacné nákupné parky pri supermarketoch. Väčšie a kvalitnejšie nákupné centrá je totiž ťažké financovať. Ich výstavba sa podľa L. Farmera až na niekoľko výnimiek na určitý čas na Slovensku celkom zastaví.

Ilustračná vizualizácia - Saller

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.