Komerčné nehnuteľnosti

Stred Európy koncom roka ožil

Objem investícií do komerčných realít vzrástol v druhom polroku trojnásobne

04.02.2010 / Martin Rojko

Celkový objem investícií do komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe narástol v druhom polroku 2009 viac ako trojnásobne v porovnaní s prvou polovicou roka. Súvisí to so začiatkom stabilizácie cien a dôvery v zotavujúce sa lokálne ekonomiky, uvádza správa o investičnom trhu spoločnosti CB Richard Ellis.

Výrazný nárast predajov koncom roka znamená celkovú sumu 2,5 miliardy eur, pričom najväčší záujem bol o „bezpečné nehnuteľnosti v kľúčových lokalitách“. Napriek aktívnejšiemu polroku charakterizuje správa vlaňajší trh ako tichý v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Objem bol o 75 % nižší ako v roku 2008.

Posilnil sa význam strednej Európy, ktorá sa podieľala 56 percentami na objeme regiónu. Pritom v roku 2008 to bolo 37 %. Investori vyhľadávali relatívne bezpečné nehnuteľnosti najmä v Prahe, Varšave a Budapešti. Výrazne klesol význam juhovýchodnej Európy a menší podiel zaznamenala aj východná Európa. Najväčšiemu záujmu investorov sa tešili kancelárie (44 %), o niečo menej obchody (31 %) a najmenej verili priemyselným nehnuteľnostiam (12 %) a hotelom (8 %).

Súvisiace články

Yieldové výnosy a ceny špičkových nehnuteľností boli koncom roka podľa CBRE relatívne stabilné, pričom väčšina transakcií sa uzatvárala na alebo okolo yieldov uvádzaných v ostatných mesiacoch. „Skutočnosť, že najvyššie yieldové výnosy klesli na niektorých trhoch západnej Európy, posilnila presvedčenie, že tieto dosiahli maximum vo väčšine krajín strednej a východnej Európy,“ uvádza Pavel Scháňka, riaditeľ kapitálových trhov v SVE.

„Napriek niektorým sľubným náznakom v primárnej časti trhu je pokles cien stále realitou v sekundárnom segmente vo väčšine investičných trhov SVE. A tak to pravdepodobne ostane aj v roku 2010.“