Suchoty prechádzajú aj na obchody

Maloobchodné nehnuteľnosti potvrdzujú, že sú zo všetkých sektorov najodolnejšie proti ekonomickým výkyvom na trhu.

Najväčšie porcie

Výmera moderných priestorov v nákupných centrách na Slovensku sa za štyri roky zdvojnásobila na zhruba 750-tisíc štvorcových metrov. Tento rok pribudne len o niečo menej ako vlani. Väčšina zo zhruba 110-tisíc m2 poteší nakupovaniachtivých mimo Bratislavy. Najväčším obchodným centrom otváraným tento rok sú nitrianske Mlyny s 28 500 štvorcov predajnej plochy. Pohľad na široký zoznam nájomcov vysvetľuje, prečo sa rozšírená časť konkurenčného Centra otvoreného na jar zapĺňa len sťažka. V polovici augusta firma Imbiz po niekoľkých posunoch otvorila v Spišskej Novej Vsi svoje centrum Madaras s vyše 20-tisíc m2.

Druhá najväčšia porcia prišla tento rok na trh v Trenčíne. Na jar spoločnosť CSPF otvorila Laugaricio s 26-tisíc m2 plochy. Túto jeseň by sa posúvaného dokončenia rozšírenej Galérie mali dočkať obyvatelia Košíc. Nemecký Saller zväčší existujúcich 13-tisíc štvorcov dvojnásobne, veľké módne značky sa však zdráhali prísť. Na ďalšiu expanziu v tomto období si netrúfajú, navyše v meste už majú niekoľko predajní. Časť z nich zrejme aj vyčkáva na Aupark, ktorý môže prísť v lepších časoch.

V Bratislave pokoj

Na rozdiel od minulosti je tento rok v metropole pokojný. Aupark aj Avion pridávali vlani, Polus sa na jar skrášlil. Expanziu stále chystá Shopping Palace na Zlatých pieskoch. Developerská Soravia chcela otvoriť ešte na jeseň, neskôr výstavbu spomalila. Aktuálny termín má byť jar 2010. Jednou z príčin, ak nie tou hlavnou, môže byť znížený dopyt po nových priestoroch. Namiesto expanzie sa obchodníci snažia udržať existujúce prevádzky. Tie čoskoro pribudnú aj v Cubicone v Mlynskej doline, Sekyra Group avizuje dokončenie do konca roka. Obchodné priestory s výmerou zhruba šesťtisíc štvorcových metrov boli v júli obsadené na 60 percent, chystá sa aj prvý bratislavský Subway.

Väčšie očakávania sa upierajú na budúci rok. Ballymore otvorí Galériu Pribina so 60-tisíc štvorcov v nábrežnom komplexe Eurovea. Dlhodobý zámer rozostavať retailové časti majú aj developeri projektov ako Južné Mesto a Bory (niekdajší Port). Práve severozápadnú časť Bratislavy môže v prípade priaznivejších podmienok čakať nepoznaný rozvoj. Reťazec Metro pripravuje medzi Lamačom a Záhorskou Bystricou centrum s úžitkovou plochou takmer deväťtisíc m2. Rakúska BZ Group v susedstve spustila výstavbu centra Storeland, ktorého súčasťou bude aj najväčší bratislavský Baumax na ploche 22-tisíc m2.

Jedným z pripravovaných polyfunkčných komplexov s nákupným centrom je aj Centrál spoločnosti Immocap. Hoci s jeho výstavbou ešte nezačala, už sa jej podarilo dohodnúť s nemeckou spoločnosťou ECE. Tá na Slovensko prichádza po prvýkrát.

Boj o prežitie

Celková výmera moderných obchodov v Bratislave dosahuje zhruba 300-tisíc m2. Viacerým obchodníkom v „najstarších“ prevádzkach uplynú v tomto roku desaťročné nájomné zmluvy, čo posilní súťaživosť a napätú situáciu na trhu. Správcovia centier sa preto púšťajú do zatraktívňovania – od menších úprav cez rekonštrukcie až po rozširovanie o chýbajúce funkcie. Obchody na správnom mieste, s vhodne zvolenými nájomcami, s dostatkom parkovísk či pestrosťou využitia prežijú, hoci možno za cenu ďalších neobsadených priestorov. Zastrčenejšie nehnuteľnosti s komplikovanou dostupnosťou, chabým manažmentom a viditeľnou konkurenciou sa okrem nižšej návštevnosti a klesajúcich príjmov z prenájmu môžu pripraviť na boj o prežitie.

Hoci mnohí obchodníci aj investori vidia Slovensko ako bezpečný prístav po zavedení eura, pokles tržieb sa im nevyhýba. Preto môže byť v najbližších mesiacoch viac odložených alebo pozastavených projektov, ktoré odrazia požiadavky nájomcov na nižšie náklady. Aj tu platí, že silní si dokážu posilniť pozíciu pred konkurentmi.

Kupujúci, ktorí sa tešia na luxusné módne značky na Slovensku, môžu zrejme na najbližšie roky na ne zabudnúť. Ak ich doteraz neprilákala krajina s menšou kúpnou silou obklopená metropolami Viedňou, Budapešťou a Prahou, súčasná ekonomická situácia im na chuti expandovať po Slovensku nepridá.

Nájomné v obchodoch vlani vrcholilo na 50 – 60 €/m2/mesiac, pri menších jednotkách aj 70 – 90 €. Na jar sa v najkvalitnejších bratislavských centrách pohybovalo od 70 do 75 €/m2/mesiac, na najvýznamnejších obchodných uliciach 25 – 40 €. Priemerné bežné nájomné sa pohybovalo začiatkom roka na úrovni 20 – 50 €. V regionálnych mestách obchodníci platili okolo 15 €, v nákupných parkoch 7 – 12 €.

Nákupné parky

Ak dnes existuje segment maloobchodu s akou-takou šancou na rozvoj, sú to nákupné parky. Koncept je na Slovensku stále v začiatkoch. Za ich výstavbou totiž stoja zväčša rakúske alebo nemecké spoločnosti, ktoré sa sústredili najskôr na pokrytie okolitých trhov a malé slovenské mestá odkladali na koniec. Najlepšie obdobie na expanziu tak zrejme prešvihli. Potenciál však stále existuje, najmä tam, kde nie sú moderné obchody. Medzi najväčšie výhody formátu patrí nižšie nájomné, spravidla iba štvrtinové oproti klasickému nákupnému centru.

Výmeru nákupných parkov pomáha rozširovať Tesco, napríklad v Košiciach, Martine či Žiline. Popri skúsených developeroch ožívajú aj lokálni investori, ktorí poznajú miestne podmienky na Orave, Ponitrí či Považí. Výmera maloobchodných parkov na Slovensku koncom vlaňajška podľa Cushman&Wakefield prekročila 110-tisíc m2, čo znamená zdvojnásobenie v porovnaní s predchádzajúcim rokom. V tomto roku sa dá očakávať dokončenie zhruba 40-tisíc m2. To je približne tretina oproti pôvodne avizovanej výmere projektov.

Foto - Maňo Štrauch

Tento text bol publikovaný v prílohe EXTRA REALITY, ktorá vyšla v TRENDE číslo 37/2009.

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.