Trh s kanceláriami sa prebúdza

Zaspatý trh s komerčnými nehnuteľnosťami začína ožívať aj na Slovensku. Dokazujú to najnovšie údaje realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis o záujme firiem prenajať si kancelárske priestory v Bratislave.

Dopyt v druhom štvrťroku presiahol 46,6-tisíc štvorcových metrov a oproti predchádzajúcemu kvartálu sa zdvojnásobil. Záujem o kancelárie sa priblížil k úrovni, ktorú dosahoval v rovnakom období rokov 2007 a 2008.

Za tri mesiace od apríla sa uzatvorila viac ako päťdesiatka transakcií. Pre porovnanie, v roku 2009 sa za štvrťrok v priemere dohodlo len 29 nájomných zmlúv.

„Vidíme postupné oživovanie trhu, čo dokazuje príchod ďalších firiem na Slovensko. V novom dopyte po kancelárskych priestoroch stále dominuje IT sektor,“ priblížil Oliver Galata, šéf oddelenia kancelárií v CBRE. V rámci celkového prenájmu kancelárií tvorili firmy z IT biznisu tretinu. Druhú priečku obsadil výrobný a stavebný sektor s 22-percentným podielom na prenájmoch.

Najviac kancelárií, takmer polovica z celkového balíka, sa v druhom štvrťroku prenajala v centre mesta. Zásluhu na tom mal projekt J&T Real Estate pomenovaný River Park. V širšom centre sa sústredilo 38 percent a mimo centra 15 percent z celkového počtu aktivít v oblasti prenájmu.

Veľký dopyt po kanceláriách v druhom kvartáli zrazil mieru neobsadenosti na 13,6 percenta z celkovo 1,37 milióna štvorcových metrov priestorov v hlavnom meste. CBRE pritom očakáva, že vzhľadom na slabú developerskú aktivitu bude v Bratislave klesať počet voľných kancelárií.

V druhom štvrťroku sa dokončil len jeden projekt. Nové priestory pribudli v hlavnom meste len vďaka River Parku (29-tisíc m2) a rekonštrukcii na Panenskej (1 200 m2) v centre mesta.

V druhej polovici tohto roka by sa malo dokončiť 10-tisíc m2 novej administratívnej plochy. Ďalší rok by sa mala ponuka moderných kancelárií doplniť o 52-tisíc m2 v rámci projektov, ktoré sú v súčasnosti vo výstavbe.

Ilustračné foto - Peter Kremský

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.