V Prahe tento rok menej kancelárií

Vlani pribudlo v Prahe celkovo takmer 162-tisíc m2 nových kancelárskych priestorov, z toho 61-tisíc m2 v poslednom kvartáli 2009. Medzi najvýznamnejšie projekty dokončené koncom roka patrili budovy B1, B2 a B3 v komplexe City West o výmere 44-tisíc m2 a projekt Prague Marina Office Center so 14-tisíc m2.

Ako vyplýva z pravidelnej správy združenia Prague Research Forum, v tomto roku by sa malo v hlavnom meste ČR dokončiť zhruba 34-tisíc m2 nových kancelárií.

Hrubý realizovaný dopyt vrátane renegociácií a podnájmov dosiahol vo štvrtom štvrťroku výmeru 102-tisíc m2, čo je viac ako dvojnásobok v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom a o 88 % viac ako predvlani. Celkový realizovaný dopyt za minulý rok predstavoval vyše 245-tisíc m2, čo je o 7 % menej ako v roku 2008. Celkový podiel obnovených zmlúv a podnájmov z toho tvoril 35 %.

Najvýznamnejšími nájomnými transakciami koncom roka bola Citybank v Explora Business Parku (5 740 m2), Bayer v City West (3 100 m2) a obnovenie zmluvy spoločnosťou Vodafone v budove Vinice Center (takmer 20-tisíc m2). Miera neobsadenosti sa v poslednom kvartáli zvýšila na takmer 12 % z úrovne 10,4 % na jeseň.

Najvyššie dosahované nájomné zostalo podľa správy stabilné. V centre mesta sa pohybuje medzi 20 – 21 €/m2/mesiac. V širšom centre v rozmedzí 15 – 17,5 €, na okraji Prahy dosahuje úroveň 12 – 14 €. Podiel podnájmov na celkovej výmere kancelárií predstavoval na konci roka 42 500 m2, čo je 1,58 %.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.