V SR najmenej voľných skladov

Vlani sa v štyroch krajinách strednej Európy (V4) prenajalo zhruba 1,5 mil. m2 logistických priestorov, dokončilo sa o 100-tisíc m2 viac. Podiel neobsadených priestorov v celom regióne dosahuje podľa správy spoločnosti Cushman & Wakefield v priemere 16 %, pričom Slovensko sa môže pochváliť najmenšou mierou neprenajatosti na úrovni 7 %.

Región má naďalej výhodu v lacnejšej vzdelanej pracovnej sile, výhodnej polohe v susedstve západnej Európy a relatívne dobrej kúpnej sile obyvateľstva,“ konštatuje Ferdinand Hlobil, vedúci priemyselného tímu v spoločnosti. Stredná Európa má podľa neho navyše obrovský potenciál rastu spotreby, čo podporuje sektor priemyselných nehnuteľností.

„V Poľsku majú, v porovnaní s okolitými krajinami, omnoho väčšiu ekonomickú silu domáce malé a stredné firmy. A to ako výrobcovia tak aj maloobchodníci. ČR je naopak veľmi previazaná so zahraničnými investormi, ktorí však pre krízu zastavili zahraničnú expanziu a preto tento trh pocítil pokles záujmu o priemyselné plochy ako prvý už v roku 2008. Ostatné stredoeurópske krajiny zaznamenali pokles dopytu len v minulom roku,“ uviedol F. Hlobil.

Výmera prenájmov vlani dosiahla zhruba 1,5 mil. m2, pričom na vrchole trhu v roku 2008 to bolo takmer 2,8 mil. m2. Najväčší záujem mali minulý rok nájomcovia o Poľsko a Českú republiku. Výmera nových skladov sa vlani znížila medziročne o 35 %, pričom na Slovensku sa výstavba takmer zastavila, v Maďarsku klesla o polovicu. V Poľsku a ČR sa znížila zhruba o tretinu.

Podiel neobsadených priestorov v celom regióne dosahuje podľa CW v priemere 16 %, najviac prázdnych hál existuje v Maďarsku (19 %). „Vyvážený stav je okolo desiatich percent. Pri menšom čísle v niektorých lokalitách neexistujú voľné plochy k prenájmu, potenciálni nájomcovia tak nemajú z čoho vyberať. Takáto situácia motivuje developerov k tomu, aby zase začali stavať,“ nazdáva sa F. Hlobil.

„Dobrá správa pre trh je, že v minulom štvrťroku už začala miera neprenajatosti klesať. Znamená to, že voľné plochy si našli svojich nájomcov. Tento trend naznačuje, že by sme tohto roku mohli dosiahnuť prijateľnú úroveň okolo 12 percent, " dodáva Hlobil. Priemerná výška nájomného v prvotriednych lokalitách sa na všetkých trhoch pohybuje okolo 3,5 €/m2/mesiac.

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.