V strednej Európe prišla chvíľa nákupných promenád

Na Slovensku prišiel čas pre výstavbu menších nákupných zón, zvaných fachmarktcentrá alebo aj nákupné promenády. Podobne ako v ďalších stredoeurópskych krajinách ako Česko, Poľsko, Maďarsko a Chorvátsko vývoj maloobchodnej siete dospel do pokročilej fázy, v ktorej sa investori zaoberajú aj strednými a menšími mestami, pre ktoré pripravujú menšie formáty.

Konštatuje to vo svojej správe rakúska poradenská a konzultačná firma RegioPlan Consulting. „Pre každú formu maloobchodu existuje správny okamih vstupu na trh,“ vysvetľuje riaditeľka RegioPlanu Hanna Bomba-Wilhelmi. V súčasnosti podľa nej nastal práve pre fachmarktcentrá a tým aj diskontné predajne.

Súčasná etapa výstavby sa totiž sústreďuje na zahusťovanie existujúcej štruktúry a stavia na lokality, z ktorých obyvatelia nie sú pre každodenné nákupy ochotní dochádzať do väčších regionálnych nákupných centier v krajských alebo veľkých okresných mestách.

Podobným vývojom prešlo aj Rakúsko, kde je v súčasnosti až 227 fachmarktcentier. Najviac ich vzniklo v dvoch vlnách – v rokoch 2000-2001 a potom v 2004-2005. Spolu vytvárajú vyše milióna štvorcových metrov predajnej plochy. „V Rakúsku už pomaly nemáme kruhový objazd, ktorý by sa nemohol pochváliť fachmarktcentrom“, tvrdí RegioPlan.

Hoci do konca roka 2010 by ich malo vyrásť ďalších 44, väčšie projekty nad 10-tisíc m2 sú zriedkavé. Azda najväčšou výhodou takéhoto formátu je nižšie nájomné – iba štvrtina oproti nákupnému centru a desatina oproti nákupnému bulváru.

Stavajú sa dva typy takýchto nákupných centier – zóny a centrá. Zóna má zväčša viacero budov, ktoré si obchodníci zvyčajne budujú samostatne na vlastných pozemkoch a predajne vznikajú postupne. Zvyčajne sa tu stretávajú prevádzky väčších formátov ako napríklad obchodníci s elektronikou, nábytkom, autopotrebami, hobbymarkety, diskontné potraviny a podobne.

Druhý typ je klasické fachmarktcentrum s viacerými obchodmi a vstupom spredu do každej predajne. Medzi obchodníkmi sú najmä predajcovia odevov, obuvi, drogérie či hračky. Takúto budovu potom dopĺňajú samostatné diskontné potraviny a iné prevádzky.

Medzi najväčších nájomníkov takéhoto formátu v Rakúsku patria hlavne nemecké značky, a to drogistická sieť DM, diskontné obchody s odevmi Kick a Takko, či obuv Deichmann.

Na Slovensku formát nákupných promenád rozvíjajú najmä rakúske firmy, ktoré budujú značky Family Center, Stop.Shop (bývalý Big Box a City Center) alebo Store Land. Sústreďujú sa najmä na menšie mestá ako sú Nové Zámky, Piešťany, Lučenec, Ružomberok.

Pripravuje sa niekoľko ďalších projektov, napríklad pri diaľnici D1 medzi Sencom a Pezinkom, kde sa vedľa rozsiahlych logistických centier chystá takýto formát vybudovať developerská firma IPEC.

Ilustračné foto a vizualizácie - SC Bruck, Stop.Shop

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.