Vo Viedni sa stavia ďalej

Trh s kanceláriami vo Viedni prešiel vlani podobným vývojom ako v Bratislave. Plocha novo dokončených priestorov sa znížila, objem prenajatých kancelárií sa zošmykol na päťročné minimum. V roku 2010 hovoria prognózy o zlepšení, ďalšom náraste dokončených, ale aj prenajatých priestorov.

Riaditeľ spoločnosti CB Richard Ellis na Slovensku Joerg Kreindl hovorí o paradoxoch vo vývoji oboch susedných trhov. Kým vo Viedni plocha nových projektov v roku 2010 vzrastie v porovnaní s vlaňajškom o 30%, nová ponuka v Bratislave poklesne v tomto roku medziročne o 45%.

Podľa jeho slov to možno vysvetliť odlišnou mierou neobsadenosti. Kým Bratislava sa v tomto ukazovateli pohybuje na úrovni 12%, vo Viedni je prázdnych necelých 6% dokončených kancelárií. V roku 2009 klesla prenajatá výmera vo Viedni o 34%, v Bratislave o 55%.

Ku koncu roka 2009 mala rakúska metropola približne 10,1 milióna m2 dokončených kancelárskych priestorov. Na porovnanie v Bratislave ich je iba 1,3 milióna, čiže zhruba 13 percent. Pri porovnaní počtu obyvateľov oboch miest by to malo byť aspoň dvakrát viac.   

Počas roka 2009 dokončili vo Viedni vrátane rekonštrukcií 171-tisíc m2 administratívy, čo je v porovnaní s rokom 2008 o tretinu menej. V Bratislave vlani postavili 130-tisíc m2, medziročne takmer o 30% menej.

V roku 2010 však už CBRE vo Viedni očakáva dokončenie 218-tisíc m2. Nové priestory by mali vzniknúť v budove Biz Zwei v Prátri a LX2 pri budúcej hlavnej stanici Hauptbahnhof vo východnej časti širšieho centra. Oba prinesú po 17 500 m2. Budova Rivergate v severnej časti mesta dodá plochu 46-tisíc m2. V Bratislave CBRE tento rok očakáva iba 70-tisíc m2 novej ponuky.

Pripravované kancelárske priestory sa môžu pochváliť predprenajatosťou na úrovni 46%. Len 15% administratívnych priestorov vzniká rekonštrukciami, niektoré kancelárske budovy sa menia na hotely alebo rezidencie.

valčíkov vlani zažilo aj prudký pokles výmery, ktorú sa podarilo obsadiť – prenajalo sa iba 265-tisíc m2, v porovnaní s rokom 2008 o 34% menej. Je to najmenej za posledných 5 rokov. Spoločnosti podľa J. Kreindla uprednostňujú úspornejšie alternatívy a sústreďujú sa skôr na potenciál súčasných priestorov.

Koncom roku 2009 sa ceny prenájmu v najdrahších lokalitách pohybovali na úrovni 22,25 eur/m2/mesiac, čo v porovnaní s koncom roku 2008 znamená zlacnenie o 5,3 %. Do konca tohto roka sa však očakáva mierny nárast na 22,50 eur. Viedeň sa tak spolu s Varšavou pohybuje na špici stredoeurópskych metropol, Bratislave je so špičkovou sadzbou 17 eur na chvoste.

Investície na úrovni 1,3 miliardy eur z vlaňajška by sa mali vo Viedni tento rok tiež zvýšiť na 1,9 mld. eur, čo by bola úroveň roku 2005. Nedosiahne však vyše dvojmiliardovú úroveň roku 2008, očakáva CBRE. Aj vlani pokračoval trend rastu sily lokálnych rakúskych investorov, zahraniční developeri priniesli len 21% investícií do kancelárií. V roku 2010 sa však počíta s nárastom aktivít investorov z Nemecka.

Ilustračné foto - Peter Kremský

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.