Výnosy z realít v USA spadli za polrok o 17 %

Celkové kapitálové výnosy z komerčných nehnuteľností v Spojených štátoch klesli v prvom polroku 2009 o 17 %. Ako vyplýva z údajov „IPD US Quaterly Indicator,“ toto zníženie prevyšuje celkovú úroveň vlaňajšieho poklesu (- 12,2 %).

Najostrejšie zníženie (obe -18,2 %) zaznamenali kancelárske a priemyselné nehnuteľnosti, nasledované obytnými (-16,5 %) a maloobchodnými nehnuteľnosťami (-14,1 %).Zatiaľ čo v prvom kvartáli dosiahol celkový pokles – 10,8 %, v druhom štvrťroku sa zmiernil na -6,9 %.

„Negatívny kapitálový výnos za prvých šesť mesiacov je teraz prudší v USA ako vo Veľkej Británii. Pre globálnych realitných investorov to môže byť prekvapením vzhľadom k tomu, že britský trh utrpel vlani najväčšie straty,“ tvrdí Simon Fairchild, managing director IPD US.

„No výhľad nie je úplne chmúrny. Tlak na trhové hodnoty v USA aj Británii, zdá sa poľavuje, hoci sa nemusí končiť. Pre porovnanie, holandský realitný trh, jeden z najtransparentnejších v Európe, zaznamenal kapitálový výnos v prvom polroku -5,4 %. Pre takýto historicky stabilný trh je to bezprecedentný pád.“   

IPD US Quarterly Indicator monitoruje štvrťročné pohyby trhových hodnôt 1 981 amerických komerčných nehnuteľností v hodnote 84 mld. $ (koniec júna 2009), ktoré patria do portfólia 16 fondov.

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.