Výstavba v zóne Pribinova zvýši cenu priľahlých lokalít

Okolo budovy nového Slovenského národného divadla vyrastie ďalší z nábrežných projektov. Buldozéry začnú upravovať zeminu pod novou časťou bratislavského centra už na jeseň tohto roku. Územie medzi Starým a Prístavným mostom je známe ako zóna Pribinova.

Írska firma Ballymore Properties Ltd. Dublin tu preinvestuje desať miliárd korún. Administratívne priestory, obchody, kiná a reštaurácie doplnia byty vyššieho stredného a luxusného štandardu. Dôvod je rovnaký ako pri ostatných projektoch dunajského nábrežia – život.

Osvedčený model

„Štvrť, v ktorej nebývajú ľudia, je po určitej večernej hodine chtiac-nechtiac mŕtva. Sociologická vyváženosť projektu je pre nás veľmi dôležitá,“ prízvukuje Branislav Kaliský, konateľ bratislavskej s.r.o. ReSpect. Tá je autorom projektu, ktorý postaví Ballymore Properties. Postupuje teda podľa osvedčeného modelu tak ako ostatné projekty na nábreží a ktorý presadzuje aj mesto – v polyfunkčnom duchu.

V prvej fáze výstavby, v ktorej sa preinvestuje vyše polovica predpokladaného rozpočtu, má vyrásť námestie pred divadlom a sto luxusných bytov - všetky s výhľadom na Dunaji. V druhej etape pribudnú aj byty stredného štandardu s menšou metrážou. Ich počet bude závisieť od aktuálnej situácie na trhu.

Okrem bytov má byť v zóne Pribinova aj štyridsaťtisíc štvorcových metrov predajnej plochy a takmer dvojnásobok kancelárskych priestorov. Časť prostriedkov na investíciu získajú Íri z úveru. „Bude zrejme od konzorcia domácich bánk,“ prezrádza B. Kaliský.

Pozemky na Pribinovej ulici pre írsku spoločnosť kúpila od mesta a.s. Real Spectrum Dunaj. Firme Metro, a.s., Bratislava, v ktorej má Bratislava majoritu, za ne zaplatila 550 miliónov korún.

Developer sa navyše mestu zaviazal vybudovať verejné komunikácie a priestranstvá, technickú infraštruktúru a protipovodňovú ochranu za približne štyristo miliónov korún. Po vybudovaní sa stanú majetkom mesta.

Verejné a privátne priestory

Verejné priestory tvoria dve tretiny z pätnástich hektárov celkovej plochy zóny Pribinova. „Na vyše troch hektároch bude zeleň,“ hovorí B. Kaliský.

Detská škôlka, športoviská pre mladých, skateboardové U-rampy či skaly na lezenie doplní amfiteáter otočený k vode. „Ten bude napojený na námestie s divadlom a mali by sa ňom cez leto konať rôzne kultúrne podujatia,“ tvrdí B. Kaliský. To by spolu s ďalšími divadlami, ktoré by mali v zóne Pribinova sídliť, dotvárať kultúrny charakter štvrte.

Verejné priestory Ballymere Properties odovzdá mestu, vlastné budovy však predávať neplánuje. „Taká je filozofia firmy, budovy vlastníme a prenajímame,“ zdôrazňuje manažér spoločnosti Patricius Palla. Pravda, s výnimkou bytov.

S prenajímaním niekoľko stoviek apartmánov by na Slovensku neuspeli. „To si uvedomujeme, pri bytoch preto robíme výnimku a až na pár ich všetky predáme záujemcom,“ kapituluje P. Palla. Na Slovensku je totiž veľký dopyt po vlastnom bývaní, privátny nájomný sektor sa obmedzuje na prenájom bytov drobných vlastníkov.

Kancelárske priestory však problém prenajať nebude, tvrdí zástupca írskej firmy. Takmer dve tretiny priestorov totiž zaplnia klienti, ktorých si Ballymore do projektu „donesie“.

Prvá fáza výstavby sa má začať v októbri tohto roku a skončiť v roku 2006. Budovy postavené v tejto etape sa zastavia na výške 35 metrov.

Druhá časť výstavby je k využitiu výšok štedrejšia. Administratívnu budovu vyčnievajúcu do výšky 105 metrov bude vidieť zďaleka.

Ostatné objekty budú vysoké minimálne 25,5 metra a budú plynulo stúpať, aj keď nie až tak vysoko ako táto dominanta. „Bude to závisieť od svetlotechnickej štúdie,“ vysvetľuje B. Kaliský. Dokončenie druhej fázy výstavby závisí od dokončenia piateho bratislavského mosta - Mosta Košická.

Ďalšie projekty

Mrakodrap, ktorý postaví Ballymore, však nie je jedinou výškovou budovou, ktorá bude pri Dunaji v blízkosti Prístavného mosta. Existujúce Pressburg centrum dostala do správy J&T Global, ktorá ho plánuje úplne prebudovať.

„Očistíme budovu na skelet a investujeme do nej miliardu korún. Či v nej budú byty, kancelárie alebo hotel, zatiaľ nie je celkom jasné,“ tvrdí predseda Predstavenstva J&T Globalu Peter Korbačka.

Tá istá firma sa chystá developovať aj pozemky v susedstve Pressburg centra. Na rozlohe 3,5 hektára majú vyrásť na nábreží také obľúbené polyfunkčné budovy. „Isteže, výstavba Ballymoru zvyšuje hodnotu týchto projektov a dodáva im na atraktívnosti,“ priznáva P. Korbačka.

Najlepšou lokalitou v nábrežnej zóne je však Zimný prístav, zhoduje sa P. Korbačka i B. Kaliský. Ten prostredníctvom Slovenskej plavby a prístavov, a.s., Bratislava ovláda finančná skupina Istrokapitál, ktorá má takisto stavebnícke ambície.

Kvôli zložitým vlastníckym vzťahom sa však stavať nezačne tak skoro. „Je to otázka piatich rokov,“ nazdáva sa primátor Bratislavy Andrej Ďurkovský.

Petržalské nábrežie

Petržalská strana na výstavbu nemusí čakať tak dlho. Mesto môže začať predávať pozemky na budúci rok, keď bude jasné, aké sú mantinely magistrátu na výstavbu.

„Čím bude územný plán veľkorysejší k investorským plánom, tým bude trhová cena pozemkov vyššia,“ usudzuje B. Kaliský. Ballymore Properties o pozemky na petržalskej strane záujem má. „Úplne logicky, keďže sú presne oproti nášmu projektu,“ vysvetľuje P. Palla.

Nie je však jediným záujemcom. Prakticky všetky slovenské developerské firmy sa už k zámeru investovať na petržalskom nábreží prihlásili. Kupovať by chceli aj zahraničné firmy, napríklad pražská realitka R.A.D.

Foto – Miro Nôta