Výstavbu na Pribinovej brzdí parkovisko rezortu vnútra

Výstavba v bratislavskej zóne Pribinova medzi Starým a Prístavným mostom sa o pol roka odkladá. Namiesto plánovanej tohtoročnej jesene (TREND 28/2004) sa začne stavať najskôr v marci 2005. Dôvod? Majetkovoprávne spory s Ministerstvom vnútra SR, ktoré sídli v susedstve najväčšieho realitného projektu na Slovensku, za 10 miliárd korún. Časť výstavby sa totiž bude realizovať aj na parkovisku, ktoré patrí rezortu vnútra.

Lenže dohoda so štátnymi orgánmi má svoje špecifiká, a tak sa musí investor, írska firma Ballymore Properties, zmieriť s oneskorením. Odklad začiatku výstavby sa však nemá dotknúť termínu otvorenia prvej časti novej bratislavskej štvrte. Naplánovaná je na október 2006. Dohnanie straty si vyžiada zvýšené náklady, investor ich však zatiaľ nevie presne vyčísliť.

V čom je problém

Jednou z podmienok, za ktorých investor kúpil za 550 miliónov korún pozemky od magistrátu, bolo dobudovanie verejných priestorov a kolektora. Z pätnástich hektárov, na ktorých sa bude projekt Ballymoru rozprestierať, budú verejné priestory tvoriť takmer dve tretiny. Časť projektu, o ktorom je reč, však bude stáť na pozemku, kde dnes parkujú autá zamestnancov a návštevníkov ministerstva vnútra. „Autori územného plánu zóny sa nezaoberali majetkovoprávnym usporiadaním,“ vysvetľuje manažér Ballymore Properties Patricius Palla. Z vyše hektárového pozemku rezortu vnútra treba zastavať približne tretinu, a tak írskej firme neostáva nič iné, len sa s ministerstvom vnútra dohodnúť. „Rokovanie so štátnymi orgánmi má, samozrejme, iný charakter ako so súkromným sektorom, ale myslím, že dokážeme situáciu vyriešiť,“ nádeja sa architekt Branislav Kaliský, konateľ bratislavskej s.r.o. ReSpect,

ktorá projekt zóny Pribinova vypracovala a írskeho investora na Slovensku aj zastupuje.

Rezort vnútra si uvedomuje význam tejto investície pre Bratislavu a bude sa snažiť dospieť k dohode, konštatuje hovorca ministerstva Boris Ažaltovič. „Nikomu by sa však nepáčilo, ak by mu stavali napríklad v jeho záhrade,“ glosuje. Po-

dľa B. Kaliského sa budú snažiť dospieť k takej dohode, aby ministerstvo neprišlo o to, čo má teraz. „Teda o miesta na parkovanie, ktoré potrebuje,“ spresňuje. To je podľa neho najpravdepodobnejší scenár. Situáciu však komplikujú aj bezpečnostné predpisy, ktoré sa týkajú výstavby v blízkosti rezortu vnútra a inštitúcií rovnakého charakteru. Do úvahy prichádza podľa B. Ažaltoviča aj výmena nehnuteľností, ktoré sú majetkom ministerstva za budovy vo vlastníctve írskeho investora.

Ako ďalej

Po vyriešení tohto problému nebude už nič brániť v začatí výstavby prvej fázy projektu. Stavebné povolenia na infraštruktúru sú už vydané. V prvej fáze výstavby, v ktorej sa preinvestuje vyše polovica predpokladaného rozpočtu, má vyrásť námestie pred budovou národného divadla a sto luxusných bytov - všetky s výhľadom na Dunaj. Takých v Bratislave nie je veľa a ich cena sa v súčasnosti pohybuje od 80-tisíc za štvorcový meter vyššie. V druhej etape výstavby na Pribinovej pribudnú aj byty stredného štandardu s menšou metrážou. Okrem bytov má byť v zóne Pribinova aj štyridsaťtisíc štvorcových metrov predajnej plochy a takmer dvojnásobok kancelárskych priestorov. Dnes sa však nedá povedať, kedy bude zóna Pribinova zastavaná úplne. Začiatok výstavby druhej fázy projektu totiž závisí od skompletizovania prác na piatom bratislavskom moste cez Dunaj. Ten by mal byť spojazdnený na jar budúceho roku, dokončovacie práce však môžu trvať aj celý zvyšok roka.

Dokončené divadlo

Charakter nábrežnej štvrte vopred určuje fakt, že v nej stojí budova národného divadla. Tá je stále nedokončená, tento stav by sa však mal zmeniť. Vládny kabinet totiž už schválil, že divadlo sa dostavia za súkromné peniaze. Na začiatku budúceho roka by mala byť podpísaná zmluva s americkou spoločnosťou Truthheim Invest LLC, ktorá do dvoch rokov divadlo dostavia a bude ho aj prevádzkovať. Na otázku TRENDU, kde sa dá získať výročná správa alebo viac informácií o spoločnosti, zástupca spoločnosti Eric Assimakopoulos odpovedal, že „Truth-

heim je privátna spoločnosť registrovaná v USA v štáte Delaware a nezverejňuje o sebe takéto údaje“. Odkázal redakciu na internet, kde však možno nájsť iba informácie o dvoch slovenských investíciách spoločnosti.

Na Slovensku Truthheim Invest v konzorciu s ďalšími dvoma firmami investovala do obnovy bratislavského hotela Radisson Carlton SAS. Okrem toho prostredníctvom svojej dcéry Slov Air, a.s., Bratislava vlastní a prevádzkuje takmer 30-tisíc štvorcových metrov skladových a administratívnych priestorov na bratislavskom Letisku Milana Rastislava Štefánika.

Truthheim Invest sa stane 49-percentným akcionárom v novozaloženej akciovej spoločnosti Divadlo. Dostavbu budovy divadla zabezpečí postupným zvyšovaním základného imania, pričom minimálne zvýšenie je 20 miliónov eur (785 mil. Sk). „Vláda diskutovala, či by nebol lepší priamy predaj novostavby divadla, ale napokon sa jednomyseľne dohodla na takomto spôsobe riešenia,“ cituje SITA ministra kultúry Rudolfa Chmela. Správu divadla zabezpečia prostredníctvom ďalšej novozaloženej spoločnosti, v ktorej si štát ponechá 34-percentný podiel, zvyšok bude vlastniť Truthheim Invest.

Ballymore Properties skoré dokončenie divadla víta. „Pôvodne sme sa o dokončenie zaujímali aj my, ale nie o ďalšie prevádzkovanie,“ vysvetľuje B. Kaliský. 