Zmrznutý trh sa má rozhýbať v roku 2010

V roku 2008 trh s komerčnými nehnuteľnosťami na Slovensku zamrzol. Neodohrali sa žiadne významné investičné transakcie, pokles hodnoty nehnuteľností bol medziročne percentuálne až dvojciferný. Napriek tomu sa na Slovensku objavuje dosť záujemcov o investovanie.

Na diskusnom fóre internetového portálu Stavebne-forum.sk to včera vyhlásil Miroslav Barnáš z medzinárodnej poradenskej spoločnosti King Sturge. Podľa jeho slov sa trh otočil v prospech kupujúcich a nájomcov. Tí majú možnosť dohodnúť si nižšie ceny alebo lepšie podmienky prenájmu.

Podľa jeho odhadu však v treťom až štvrtom kvartáli tohto roku alebo začiatkom budúceho roka bude slovenský trh komerčných nehnuteľností „zasa v poriadku“. Uvádza napríklad, že mnohí investori sa báli vložiť peniaze do kancelárskych projektov, pretože na trhu vzniklo presvedčenie, že sa ich postaví priveľa. „Veľa ohlásených projektov však neodštartovalo. Kancelárie pritom ostávajú žiadaný produkt,“ tvrdí M. Barnáš.

King Sturge predpokladá, že po stagnácii na európskom realitnom trhu v roku 2008 sa v tomto roku sa na ňom začne pohyb. K miernemu oživeniu by malo prísť v strednej Európe, kde by mali výnosy z komerčných nehnuteľností oproti vlaňajšku narásť. Nikde by sa však nemali dostať nad 7 % ročného zhodnotenia z vloženého vlastného kapitálu.

„Opätovné rozhýbanie trhu sa predpokladá v roku 2010, keď očakávame slnečno, a teda výnosy nad 7 percent okrem strednej a východnej Európy aj v Škandinávii, Nemecku a ďalších krajinách,“ hovorí M. Barnáš. Dôvodom má byť opätovný nárast trhovej hodnoty nehnuteľností.

Ilustračné vizualizácie - Penta a Lindner

© 2009 TREND Holding, spol. s r.o.