Nehnuteľnosti

Predaj odkúpeného bytu, rekonštruvaného pred odkúpením

V roku 2011 sme odkúpili za zostatkovú hodnotu do osobného vlastníctva družstevný byt, ktorého sme boli prvými a jedinými užívateľmi od kolaudácie domu (1989). Zostatková hodnota sa stanovila zrejme ako nesplatená časť anuity, bytové družstvo nezisťovalo aktuálny technický stav bytu, čo by koniec koncov ani nebolo spravodlivé východisko. Podľa aktuálneho znenia zákona o dani z príjmu, by sme mali pri prípadnom predaji bytu zaplatiť daň z príjmu, nakoľko pre oslobodenie od platenia dane podmienka trvalého pobytu minimálne dva roky už neplatí, ale len podmienka min. 5-ročného vlastníctva. Počas obývania nášho bytu ešte v režime družstevného vlastníctva sme byt postupne rekonštruovali, o čom máme uschované doklady. Je možné okrem odkupnej hodnoty bytu i tieto výdavky odpočítať z predajnej ceny ako výdavky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie bytu? Podľa § 8 ods. 5 písm. a) sa za daňový výdavok pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti, ktorú daňovník nadobudol kúpu považuje kúpna cena preukázateľne zaplatená za nehnuteľnosť, t.j. cena, ktorú daňovník vynaložil na obstaranie nehnuteľnosti do vlastníctva. Ako daňové výdavky pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov je možné uplatniť aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu nehnuteľnosti, ako aj výdavky, ktoré daňovník vynaložil v súvislosti s predajom nehnuteľnosti (napr. poplatok za znalecký posudok, výdavky vynaložené na vypracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky súvisiace s predajom, poplatok realitnej kancelárii za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti), s výnimkou osobných výdavkov daňovníka. Všetky výdavky musí daňovník preukázať hodnovernými dokladmi, z ktorých musí byť zrejmá tak vynaložená suma, ako aj účel, na ktorý boli výdavky vynaložené. Daňovník vyčísli čiastkový základ dane podľa § 8 ako rozdiel medzi príjmom z predaja nehnuteľnosti a daňovými výdavkami. Podľa tohoto znenia nie je zrejmé, či sa dajú uplatniť len výdavky, ktoré sme vynaložili až po odkúpení bytu od BD alebo aj tie, ktoré sme vynaložili predtým, pričom neboli malé (okná, dvere, omietky, podlahy,...).

30.4.2013 / jarmilazel / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Predaj nehnuteľností 0

Kupa pozemku a stavba domu na HÚ

Dobrý deň prajem, chcel by som sa informovať o možnosti hypotekárneho úveru na kúpu pozemku a následne na stavbu RD približne spolu vo výške 120.000,- EUR. Môj čistý mesačný príjem je cca. 1800 Eur, manželka je na MD, dostáva cca. 200 Eur. Máme 1 dieťa. Máme 2-izbový byt v OV - bez úveru (hodnota cca. 40.000) a hotovosť cca. 7000 Eur. Samozrejme hotovosť by sme chceli ponechať na prípadné "horšie" časy. Človek nikdy nevie... Potreboval by som vašu radu, má význam ísť do HU úveru a stavbu domu s takýmito kritériami? Alebo radšej kupiť väčší byť a nezadlžiť sa až tak? Podotýkam, v lokalite, kde sme "vysnívali" dom sa ceny pozemkov pohybujú okolo 40.000,- EUR, čo sa týka samotného domu, nemáme extra požiadavky, máme vytipované menšie domy - max. do výšky 80 tis. EUR z klasických materiálov. Poprosím o vašu radu, príp. o informácie z reálnych skúseností, ako by sme mali postupovať. Ďakujem,

7.4.2013 / Dominik1978 / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Hypotéky 3

Predaj bytu, každá polovica bytu za inú cenu

Dobrý deň. Manželia nadobudli pred svadbou (každý v inom čase) každý jednu polovicu bytu. Teraz chcú byt predať, pričom manželka nespĺňa podmienku 5 ročného vlastníctva nehnteľnosti a manžel áno. Je možné do kupnopredajnej zmluvy uviesť okrem predajnej ceny za cely byt aj špecifikáciu odlišných cien za ktoré predáva svoju polovicu bytu manžel a manželka. Je to za účelom toho sby si mohli optimalizovať svoju daňovú povinnosť. Je takýto postup v poriadku? Ďakujem

6.4.2013 / studentka58 / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Predaj nehnuteľností 1

mám právo reklamovať nehnuteľnosť?

Dobrý deň.Chcem Vás poprosiť o radu.V marci 2012 som kúpil 3- izbový byt na najvyššom poschodí.7 mesiacov bolo všetko v poriadku,v októbri - na začiatku vykurovacej sezóny mi začali vlhnúť steny a do týždňa sa mi objavili čierne plesne a to po colom obvode múra!!!Bývalý majiteľ,ktorý mi byt predával mi tvrdil,že mu nie sú známe žiadne závady,na ktoré by ma mal upozorniť,toto bolo zakompované aj v kúpnopredajnej zmluve.Mám v pláne zavolať súdneho znalca,ktorý urobí znalecký posudok na strechu,resp.steny,ktoré sú plesnivé.Chcem sa spýtať,ak znalec dokáže,že táto závada tam bola skôr,ako som byt kúpil,mám šancu uspieť na súde?Nechce sa mi totiž platiť znalca,ktorý síce zistí,že závada je dlhodobého charakteru,a ja zistím,že na reklamaciu nemám nárok...Ďakujem za skorú odpoveď

26.2.2013 / Mireczdca / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Predaj nehnuteľností 1

Kupa bytu s vykonom zalozneho prava

Dobry den mame zaujem o kupu bytu, pricom na LV v casti C su uvedene okrem banky aj dalsie nebankove subjekty ako zalozni veritelia a nebankovka uz zacala s vykonom zalozneho prava. Zvlastne je, ze banka je uvedena az na 4 mieste. Presny dovod nepozname. S takymto LV nechceme nic riesit. Spostredkovatel (schvalne ho nenazyvam realitnou kancelariou) nam ponuka vycistenie LV za zalohu. Pod vycistenim sa rozumie zmazanie zapisu o vykone zalozneho prava a zmazanie zaloznych prav nebankovych subjektov. Statny podnik na prvom mieste a banka na druhom mieste ostavaju v LV ako zalozni veritelia a my si mozme zacat riesit hypo. Banka by takyto LV akceptovala. Ake su rizika pre nas ako kupujucich pri takejto transkacii? Mozu spatne napr. nebankovky spochybnit uz vycisteny LV a podat protest? Ako prebieha ukoncenie vykonu zalozneho prava? Vyplatenim pohladavky/kvitanciou/alebo az predajom zalohy? Ake su zaruky pre nas, ze udaje na uz vycistenom LV su spravne a spravne aj ostanu? Od vycistenia LV potrebujeme ca. mesiac na posudenie a schvalenie v banke. Vlastnici na LV budeme zrejme az po cerpani uveru. Vdaka!

7.2.2013 / jurincek / poradňa: Nehnuteľnosti / téma: Predaj nehnuteľností 6