Poplatok za predcasne splatenie hypoteky podpisanej este pred 1.4.2011 - da sa zrusit poplatok?

Poplatok za predcasne splatenie hypoteky podpisanej este pred 1.4.2011 - da sa zrusit poplatok?

4.4.2011 / TheDude

Dobry den,
od juna 2003 cerpame v OTP hypouver (so statnou premiou 2,5%), ktory by sme radi predcasne splatili v aprili/maji 2011. Nechceme splatiti iba 20%, ale cely zostatok. Banka pri predcasnom splateni celeho zostatku uctuje poplatok za predcasne splatenie uveru 5% z dlznej sumy (co tvori dost vysoku ciastku). Po 1.4. sa tieto poplatky pre nove uvery zrusili. Ale da sa zrusenie poplatku aplikovat aj na stary hypouver z r.2003? Je mozne o zrusenie alebo aspon znizenie tohto sankcneho poplatku banku poziadat? Je vobec sanca uspiet? Neda sa odvolat na tento novy zakon o bankach? Prosim vas o odpoved - idealne este dnes (pond. 4.4.2011), ak je to mozne. Dakujem velmi pekne za radu.

poplatok za predčasné splatenie hypotéky podpísanej pred 01.04.2011

4.4.2011 / Martin Adamec - BROKER SERVICE GROUP / Reagovať

Dobrý deň,

čo sa týka Vašej situácie, tak vždy môžete banku požiadať o zrušenie akéhokoľvek poplatku, no obávam sa, že v tomto prípade neuspejete, nakoľko moja skúsenosť hovorí o tom, že každá banka si vždy tento poplatok nechá zaúčtovať. Banka to má zakotvené v úverovej zmluve, ktorú ste v roku 2003 podpísali. Je pravda, že sa podmienky hypotekárnych úverov od 01.04.2011 zmenili, no naozaj len a len na úvery poskytnuté po tomto dátume.
V každom prípade by som sa o to aspoň pokúsil, lebo za to nič nedáte.
Martin Adamec, BROKER SERVICE GROUP

4.4.2011 / Martin Adamec - BROKER SERVICE GROUP / Reagovať

Zmeniť typ úrokovej sadzby môžete jedine za predpokladu, že Vám to banka dovolí. Ak áno, tak aj tu, rátajte s nejakým poplatkom, lebo banka aj takúto zmenu považuje za zmenu zmluvných podmienok. To, že sa bude takýto pravdepodobne spoplatnený dodatok podpisovať až po 01.04.2011 nič nemení na veci. Novela zákona o hypotekárnych úveroch sa naozaj týka zmlúv podaných, schválených a podpísaných až po tomto termíne.
Vo Vašom prípade je potrebné komunikovať priamo z OTP bankou, či je vôbec takáto možnosť zmeny. Ale pozor, aj tu vzniká otázka, či Vám banka do toho dodatku zapracuje možnosť splatenia Vašej hypotéky po uplynutí ročnej fixácie bez poplatku...?

Martin Adamec, BROKER SERVICE GROUP

7.4.2011 / lebowski22 / Reagovať

tomuto nerozumiem.

neviem o tom, ze by banky zrusili pokutu za predcasne splatenie uveru. to jest za splatenie POCAS trvania fixacie. za toto je stale pokuta, s vynimkou istych pravidelnych vacsich rocnych splatok v nejakom fixnom objeme (napr. 20%).

z otazky nieje zrejme, ci chcu splatit uver ku pocas fixacie, alebo ku koncu fixacie, alebo pocas trvania uveru.

totizto kedysi banky pytali pokuty aj za splatenie uveru pri skonceni fixacie, ale podla sucasnych cennikov vo vacsine bank uz za to pokuta nieje. a vo vacsine bank sa nove cenniky vztahuju aj na stare zmluvy.

co sa tyka OTP neviem...ale kto by preboha bral uver z takej banky??