prenes hypotéky

prenes hypotéky

16.1.2011 / tomholka

Dobrý deň. Máme hypotéku, ktorú sme s manželkou schopní splatiť do dvoch rokov (k decembru 2012). Kúpili sme za ňu 3-izbový byt, po jej splatení však chceme kúpiť stavebný pozemok a postaviť si dom za ďalšiu hypotéku. Následným predajom bytu by sme peniaze použili na splatenie časti novej hypotéky. Akým spôsobom by sme mohli túto zmenu zrealizovať rýchlejšie, aby to pre nás bolo výhodné? Ďakujem, Tomáš H.

28.1.2011 / volim teda som / Reagovať

okamzite si zalozte dve stavebne sporenia...

Zaujímavý oriešok

30.1.2011 / grgo / Reagovať

Musíte sa pohrať s predčasným splatením hypotéky. Je potrebné totiž počítať s tým, že stavba domu ako aj predaj starého bytu môže stáť nejaký čas. Ak vám ide o čo najskoršiu dostavbu, volil by som asi nasledujúci postup

1. Predčasné splatenie starej hypotéky, respektíve jej refinancovanie cez americkú hypotéku. Predčasné splate splatenie by možno bolo možné aj ces dočasný spotrebný (kontokoretný) úver

Prostriedky z novej americkej hypotéky by som použil na kúpu pozemku a výstavbu nehnuteľnosti. Po nasťahovaní sa do domu by ste mohli predať starý byt a uhradiť americkú hypotéku.

Nevýhody: hypotéka má v sebe poplatky, takže takýto prenos hypotéky bude niečo stáť. Taktiež v jednom momente budete mať až dve hypotéky (americkú a normálnu s ktorou budete počítať pri stavbe domu). Je veľmi otázne, či vám ju dajú.

prenes hypotéky

11.2.2011 / Martin Adamec / Reagovať

Dobrý deň,

najvýhodnejší spôsob ( bez poplatku ) čiastočného splatenia novej hypotéky je možný len na výročie zvolenej fixácie.
V praxi to znamená, že najrýchlejšia možnosť je zvoliť si ročnú fixáciu úrokovej sadzby novej hypotéky.
Treba si dobre zvážiť, akú banku si vyberiete, lebo nie každá má túto možnosť. Sú banky, ktoré majú možnosť splatiť len do 20% istiny a sú banky, ktoré majú možnosť splatiť akúkoľvek výšku úveru.