Rovno dom alebo najprv byt?

Rovno dom alebo najprv byt?

14.2.2011 / ivusa1

Dobry vecer, chcela by som vediet, aky mate nazor na nasu situaciu...Sme mladi, ideme riesit byvanie. Vlastny nehnutelny majetok nemame. Vzdy sme chceli (a stale chceme) maly domcek, priatel je mechanik, tak by mal pri dome garaz. Predstava pekna, problemom su samozrejme financie.
Rozmyslali sme nad moznostou hypoteky na pozemok plus postupne financovanie stavby. Nevieme vsak, ci by na takto ziskanom pozemku mohol priatel zivnostnicit. To je jedna vec, druha je ta, ze na kupu pozemku sotva dostaneme 100%, takze zvysne peniaze by sme museli zohnat niekde inde...a tym padom by sa to asi dost natahovalo.
Mame ponuku na byt v povodnom stave, za dobru cenu. Pravdepodobne vyriesime uver, ktory nam pokryje nielen celu kupu, ale aj rekonstrukciu. Otazka je, ci ist do toho...Dost ludi nas odhovara, ze ak chceme dom, mame riesit rovno dom, lebo ak vezmeme hypoteku na byt, sotva sa uz k vystavbe dostaneme..Ja som vsak rozmyslala nad moznostou - vziat ten byt a neskor ho predat, alebo preniest hypoteku na stavbu domu. Neviem vsak, ci by sa nam to oplatilo, myslim druhy uver, dalsie uroky banke atd....ci by sme na tom neprerobili privela.....mali by sme vsak aspon zabezpecene samostatne byvanie na par rokov, a uz co to splatene. Alebo mi aj napadla taka moznost - byt kupit, prerobit ho iba ciastocne, aby bol "obyvatelny" a zvysne peniaze z uveru pouzit na kupu pozemka (tie ceny v nasom okoli nie su az tak horibilne), kde by sa uz postavila ta garaz...
A tretia moznost, ktoru nam radia, ale mne sa velmi nepozdava, je vziat hypoteku na starsi dom a postupne si ho prerabat...
Naozaj sa neviem rozhodnut, lebo netusim, co by bolo pre nas v tejto situacii najvhodnejsie, tak budem vdacna za kazdy vas nazor...Dakujem

mm

15.2.2011 / Arts01 / Reagovať

Myslim ze ak kupite byt tak k tomu DOMU sa uz pravdepodobne dostanete tazsie, kedze budete zatazeny hypotekou atd..

Myslim ze kupa pozemku na hypoteku nieje problem pre zivnost ktoru by tam chcel priatel vykonavat.

Myslite ze vybavite hypoteku na kupu bytu plus rekonstrukciu ? O Tom moc presvedceny niesom.
Ak kupite byt na hypoteku a potom ho predate tak predsa musite tu hypoteku vyplatit kedze na byt bude tarcha. Takze na pozemok bude musiet byt nova hypoteka a dalsie uroky atd, A zaco potom zacnete stavat dom natom pozemku ?

Pokial viem spravne Byt si banka ohodnoti a dostanete tolko penazi aku ma Byt hodnotu, takze si myslim ze vam neostanu nejake peniaze na este plus kupu pozemku.

Je to velmi financne narocne a najlepsie asi je v pripade ak chcete dom je Pozemok vlastnit (alebo ho kupit za hotove alebo tak ) a na stavbu domu zobrat hypoteku ale aj to je velmi zlozite lebo hodnota zalozenej nehnutelnosti musi byt rovnaka pripadne vyssia ako suma co si poziciavate...
takze je mozne ze hodnota pozemku ktory by ste vlastnili je mala takze sa musi este nieco zalozit , napr. rodicovsky byt alebo tak . ..

To s tym starsim domom je dost realne pretoze uz je postaveny a da sa zalozit cely (dom co nieje postaveny sa neda zalozit)Ale zasa je nutne ratas s nakladmi na rekonstrukciu a kde nato zobrat je tiez otazne . .

Je to moj nazor , riesil som nieco podobne Najlepsie bude opytat sa nato v banke ake mate moznosti pri vasich primoch atd...

Rovno dom alebo najprv byt...?

17.2.2011 / Martin Adamec - BROKER SERVICE GROUP / Reagovať

Dobrý večer,

chcem reagovať na Váš príspevok a pomôcť Vám pri riešení Vašej situácie.
Ak si budete brať hypotéku na kúpu pozemku, tak žiadna banka nemá možnosť prefinancovať celú kúpnu cenu, takže už aj ku samotnej kúpe pozemku budete potrebovať vlastné peniaze.
A potom by ste potrebovali ďalšie, na výstavbu samotnej nehnuteľnosti až po hrubú stavbu, keď sa bude dať urobiť na tento rozostavaný dom znalecký posudok...

Čo sa týka kúpy bytu, aj tu Vám banka poskytne financie na isté percento z hodnoty bytu určenej súdnym znalcom, niektoré banky poskytujú aj 100% prefinancovanie, ale závisí to od mnohých faktorov, ako je výška príjmu, výška záväzkov, ukončené vzdelanie...
V každom prípade by som Vám odporúčal si preveriť svoju bonitu, svoje možnosti financovania.

Taktiež píšete, že si kúpite najprv byt, na ktorom bude ťarcha banky a hypotéku chcete neskôr preniesť na dom. Dá sa to len v tom prípade ak ten dom, už bude stáť.

Určite by som Vám najprv odporúčal spoznať svoje možnosti financovania, ktoré Vám veľa napovedia, k tomu, aká možnosť je pre Vás najideálnejšia pri realizácii svojho vlastného bývania.

Martin Adamec, BROKER SERVICE GROUP

5.3.2011 / tomholka / Reagovať

Dobrý deň.

Veľmi rád sa vyjadrím k vašej dileme, aký krok je ten najsprávnejší. My sme boli v podobnej situácii pred 4 rokmi. Všetko závisí od finančných možností, koľko zarábate a koľko ste schopní každý mesiac ušetriť. My sme si tento stav pozorovali vyše roka, vedeli sme, aký max úver máme vziať, aby sme nemali problém so splácaním.
Rozhodli sme sa pre byt v pôvodnom stave, zobrali sme naň hypotéku (polovicu sme mali nasporené). Budúci rok sme schopní úver splatiť úplne a budeme vlastniť byt bez ťarchy. Po nasporení nejakej rezervy budeme riešiť novú hypotéku, ktorou zaplatíme pozemok aj realizáciu domu. Obdobie, pokiaľ budeme schopní sa nasťahovať budeme platiť veľkú čiastku (bez problému vďaka nasporenej rezerve pred zobratím hypotéky), potom po presťahovaní byt predáme, vyplatíme časť hypotéky a znížime jej splátku. Tak to už zvládneme, toho sa nebojím.
V žiadnom prípade by som nešiel do kúpy starého domu, mám veľa známych, ktorí to oľutovali, nové je nové, žiadnu časovanú bombu neberte.
Základ všetkého je váš rozpočet, sami viete, aké financie ste schopní šetriť, koľko má byť vaša max výška splátky úveru, aby ste sa ho zbavili skôr, ako za 15-20 rokov.
Asi toľko môj názor.
Ján