Allianz sa zbavil kancelárií za 1,7 mld. eur

Nemecká poisťovacia spoločnosť Allianz pokračuje v upratovaní svojich nehnuteľností. Po odpredaji značnej časti balíka v auguste 2007 skupine IVG za zhruba 1,3 miliardy eur sa zbavila ďalších budov. Tentokrát je ich hodnota ešte vyššia a dosahuje 1,7 miliardy eur. Bitku o 190 kancelárskych nehnuteľností v Nemecku vyhral Whitehall Funds patriaci americkej investičnej banke Goldman Sachs.

„Transakcia nám umožňuje znížiť prehustenosť budovami v Nemecku a zároveň zlepšiť štruktúru zostávajúceho portfólia,“ dodáva k realizovanému predaju Karl Ralf Jung, predseda predstavenstva Allianz Immobilien. Avšak sa poisťovňa nechce zbaviť všetkých realít. Tie sa totiž aj v Nemecku stávajú vyhľadávaným druhom aktív. Allianz momentálne vlastní nehnuteľný majetok za 4,5 miliardy eur, ktorý z celkového objemu aktív tvorí 3%. V budúcnosti by mal tento podiel stúpnuť na zhruba 7%.

Nehnuteľnosti sú obsadené na zhruba tri štvrtiny a zámerom Whitehall Funds je aktívnym spravovaním (zvýšením prenajatosti a nájomným) zvýšiť ich hodnotu. Táto stratégia sa líši od zámerov mnohých nemeckých inštitucionálnych investorov, ktorí kúpia a pasívne držia nehnuteľnosti.

Hoci väčšina nemeckých nehnuteľností ponúka rastový potenciál, investovanie aj na tomto trhu sa v poslednom období stalo náročnejšie. Ako priznáva Marcus Lemli z Jones Lang LaSalle pre server CPN, skutočným „kúskom“ je nájsť nehnuteľnosti s dobrou mierou kapitalizácie a možnosťami rastu. Podľa neho hodnota kapitalizácie kancelárskych budov vzrástla od leta o zhruba štvrť až pol percenta, hoci nemecká ekonomika zaznamenáva zdravý rast, ktorý tlačí nájomné nahor.

Ilustračné foto - www.euro-betriebsrat.de

© 2008 TREND Holding, spol. s r.o.