Americký realitný trh znova padá

Predaj domov za oceánom sa znova zasekol. Trhu nepomáha ani fakt, že úroky na hypotéky sú na takmer 40-ročnom dne. Počet zmlúv na kúpu staršieho domu klesol v USA v máji na rekordné minimum. Informovala o tom agentúra ČTK.

Štatistické dáta tak naznačujú, že po vypršaní vládnej podpory pri kúpe nehnuteľnosti sa realitný trh znova dostáva do mínusu. Index pripravovaných predajov domov spadol podľa Národného združenia realitných kancelárií v máji na minimum 77,6 bodu z aprílových 110,9 bodov.

V medziročnom porovnaní bol index, ktorý ponúka rýchle meradlo aktivity trhu s nehnuteľnosťami, nižší o 15,9 percenta. Medzi uzatvorením zmluvy o predaji a skutočným predajom býva posun jedného až dvoch mesiacov.

Americký trh bývania opäť upadá po tom, čo na konci apríla skončil vládny program daňovej podpory pri kúpe nehnuteľností v sume 8-tisíc dolárov. Potenciálni kupujúci stratili záujem o investovanie do vlastného bývania napriek tomu, že hypotekárne úroky v USA v súčasnosti výrazne klesajú.

Tento týždeň podľa štátnej hypotekárnej agentúry Freddie Mac klesol priemerný úrok na 30-ročnú hypotéku na 4,58 percenta zo 4,69 percenta pred týždňom. Spadol tak najnižšie od roku 1971, kedy agentúra začala tieto dáta zhromažďovať.

Sadzby pri hypotékach klesajú zhruba dva mesiace. Investori sa totiž v obavách z dopadu dlhovej krízy v eurozóne na svetovú ekonomiku odvracajú od akcií a vo väčšej miere nakupujú bezpečné americké vládne dlhopisy. Ich výnosy tak klesajú, čo zráža nižšie aj ďalšie dlhodobé úroky na čele s hypotekárnymi.

Predaj nových rodinných domov v USA sa však napriek tomu v máji zrútil medzimesačne o 33 percent na rekordné minimum. V prepočte na celý rok sa v piatom mesiaci predalo len 300-tisíc domov oproti aprílovému tempu 446-tisíc. Číslo bolo najnižšie od roku 1963, kedy sa údaje začali zbierať. Sektor nehnuteľností na bývanie tak napriek vládnej podpore zostal v ťažkom útlme. Prudko klesá aj začatá výstavba nových domov.

Foto - Flickr

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.