Články označené ako BrandCom sú pripravené a publikované v spolupráci s komerčnými partnermi. Hoci redakcia TRENDU nie je ich autorom, ich obsah považuje za prínosný pre čitateľa a preto umožnila ich publikovanie. Viac o BrandCom
Objednajte si denný súhrn správ
Vyberiete si len témy, ktoré vás zaujímajú.
Zasielanie newslettra kedykoľvek vypnete.

Banky môžu čoskoro ponúknuť hypotéky pre seniorov

09.11.2015 | SITA | ds

Aj slovenskí seniori by si mohli čoskoro prilepšiť k dôchodku takzvanou reverznou hypotékou. Obrátená hypotéka znamená, že majiteľ predá finančnej inštitúcii byt alebo dom a tá mu ho splatí buď jednorazovo alebo v pravidelných splátkach a nechá ho doma dožiť. Obľúbená je najmä vo Veľkej Británii, USA, Kanade či Austrálii, kde funguje už desaťročia.

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 4

Tagy

hypotéka

Slovensko má potenciál, aby sa reverzné hypotéky po zavedení do praxe rozvíjali, konštatujú v spoločnej analýze Ministerstvo financií a Národná banka Slovenska. Inštitúcie sa pozreli aj na fungovanie tohto finančného nástroja v zahraničí.

V analýze, ktorá je aktuálne v pripomienkovom konaní, odporúčajú umožniť poskytovanie takýchto produktov len inštitúciám s bankovou alebo poisťovacou licenciou. Po skončení pripomienkovania sa má riešením zaoberať vláda v rámci programu aktívneho starnutia.

Podstatou reverzných hypoték je možnosť veriteľa, napríklad banky, poskytnúť úver krytý hypotékou na časť hodnoty nehnuteľnosti seniora, pričom výška úveru je zvyčajne maximálne do 50 percent hodnoty nehnuteľnosti.

Úver je možné čerpať jednorazovo alebo ako mesačné platby v dohodnutej výške a lehote splatnosti. Podmienkou je minimálny vstupný vek seniora, napríklad 55 rokov a osobné vlastníctvo nehnuteľnosti.

Splatenie takejto hypotéky je zabezpečené až na konci reverzného hypotekárneho vzťahu, a to napríklad z výnosu z predaja nehnuteľnosti po smrti vlastníka. Počas doby trvania produktu pritom senior neplatí žiadne splátky a zostáva vlastníkom nehnuteľnosti, z čoho vyplýva, že záväzok pri správe a údržbe nehnuteľností a všetky náklady s tým spojené nesie stále až do skončenia reverzného hypotekárneho vzťahu.

Jedným zo záverov analýzy je konštatovanie rezortu financií a NBS, že Slovensko má potenciál na rozvoj modelov na transformáciu dlhodobého majetku, nakoľko sú v našich podmienkach použiteľné dva možné prístupy.

Konkrétne vyššie spomínaný úverový produkt alebo v druhom prípade poistný produkt, ktorý sa líši najmä vzťahom k nehnuteľnosti. V tomto prípade sa totiž mení vlastnícke právo k nehnuteľnosti na začiatku zmluvného vzťahu a senior môže v nehnuteľnosti naďalej doživotne bývať.

„Avšak predpokladáme, že budú nutné významné legislatívne úpravy v iných súvisiacich oblastiach, napríklad ochrana spotrebiteľa, občianske právo - dedičstvo, daňové zákony, posilnenie ochrany užívateľa nehnuteľnosti na základe vecného bremena,“ upozorňujú predkladatelia.

Napriek tomu, že Slovensko má ekonomické predpoklady na rozvoj trhu s reverznými hypotékami a to najmä v regiónoch s vyššou priemernou hodnotou nehnuteľností, nepredpokladá ministerstvo financií a NBS ani po prijatí potrebnej legislatívy náhly rozvoj tohto trhu. Existujú preto rôzne príčiny, najmä kultúrne, vzdelanostné, ale aj početnosť rizík pre seniorov aj poskytovateľov.  

  • Tlačiť
  • Poslať e-mailom
  • Oznámiť chybu
  • 4

Tagy hypotéka

Realitná inzercia

PROJEKT NOBELOVA 2, BA III

PROJEKT NOBELOVA 2, BA III 2. etapa projektu NOBELOVA je na viac ako 90% vypredaná! Výmery voľných bytov začínajú od 50,44 m2. Byty sú vybavené v štandarde s možnosťou kúpy park. státia.

PREDAJ - 1i byt, 43 m2 - Šancová ul.

PREDAJ - 1i byt, 43 m2 - Šancová ul. HERRYS exkluzívne ponúka na predaj veľký 1i byt na Šancovej ulici v Bratislave. Byt je na 3. poschodí a po čiastočnej rekonštrukcií. Cena 95 000 EUR

Moderné alebo klasické domy Dedinka

Moderné alebo klasické domy Dedinka Vyberte si moderný alebo klasický 4-izbový bungalov v lokalite s vlastným jazerom a lesoparkom. Ceny domov už od 157 tis. EUR.

VILADOMY MARIANKA

VILADOMY MARIANKA 4-izbové byty vo viladome s vlastnou záhradou, terasou a dvomi parkovacími miestami v cene bytu. Nepremeškajte predpredajovú zľavu 5000 EUR z cenníkovej ceny!

Nové byty v Podunajských Biskupiciach

Nové byty v Podunajských Biskupiciach 1 až 4 izbové byty v dobrej cene na Kazanskej ulici, kolaudácia - koniec roka 2016.

Bývanie v centre, novostavba Nová Mýtna

Bývanie v centre, novostavba Nová Mýtna Prenájom krásneho komplet zariadeného 3-izb. bytu orientovaného do tichého dvora, s parkovaním. Cena nájmu: 800€/mes. vrátane parkovacieho státia a energií

Nové byty v Dúbravke - TUJETOIN

Nové byty v Dúbravke -  TUJETOIN Výborná občianska vybavenosť a pestré možnosti trávenia voľného času v blízkosti Devínskej Kobyly zaručujú pohodové bývanie - 3.etapa, 1-3 izb. byty

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom

Kancelárske priestory na okamžitý prenájom Dve podlažia moderne zariadených kancelárskych priestorov s rozlohou 1 679 m2 na prenájom v celku, alebo po častiach: 1250 m2 alebo 429 m2.

Pridať inzerát