Bratislavský realitný trh s A-čkovým ratingom

Nemecká ratingová agentúra Feri Rating & Research sa prvý krát v druhom polroku tohto roka zahľadela na realitný trh v slovenskej metropole. Bratislava získala rating A, ktorý odzrkadľuje nízke investičné riziko. „Celkovo vidí Feri v Bratislave vysoký potenciál zhodnotenia pri nízkom investičnom riziku,“ stojí v hodnotení ratingovej agentúry.

Pozitívne hodnotenie bratislavského sektora nehnuteľností odráža hlavne celkový pozitívny ekonomický vývoj. „Ekonomika Slovenska silne profituje z odbytu na trhoch Nemecka a Rakúska,“ hovorí riaditeľ oddelenia Real Estate agentúry Feri Wolfgang Kubatzki. V dôsledku toho získala slovenská ekonomika od Feri Rating & Research známku AA, čo v slovnom hodnotení znamená „veľmi dobrý ekonomický vývoj“.

Bratislava pritom profituje z rastu v celej krajine, pričom dôležitú úlohu tu zohráva blízkosť hlavného mesta k Rakúsku a Viedni ako takej. Prejavuje sa to práve na trhu kancelárskych nehnuteľností, ktoré hodnotí nemecká ratingová agentúra tiež známkou AA. „Kancelársky trh ukazuje dynamiku vyrovnaného a diverzifikovaného sektora služieb,“ vysvetľuje W. Kubatzki. Centrálna poloha Bratislavy v Európe z nej robí atraktívnu lokalitu pre medzinárodné spoločnosti. W. Kubatzki však pripomína, že niektoré kancelárske objekty ešte stále nedosahujú želanú kvalitu.

Feri Rating & Research hodnotí pozitívne aj trh s maloobchodnými nehnuteľnosťami, ktoré získali v celkovom hodnotení známku A. Pre investorov predstavuje aj tento sektor v Bratislave iba malé investičné riziko. V bratislavskom hodnotení obstál najhoršie sektor bývania, ktorý si vyslúžil iba známku B+. „Predovšetkým vysoký počet bytov, ktoré sa v blízkej budúcnosti dostavajú neumožnilo zhodnotiť tento segment lepšie,“ zdôvodňuje ratingová agentúra. Investície do bývania hodnotí Feri podpriemerným rizikom. Sektor bývania však bude naďalej profitovať z rastu príjmov, rastu dopytu po kvalitnom bývaní a raste dopytu zo strany zamestnancov zahraničných firiem. „Vysoká stavebná aktivita skrýva v sebe riziko dočasného prebytku vo všetkých segmentoch. Investori by sa preto mali obzerať po kvalitných objektoch v špičkových lokalitách,“ dodáva W. Kubatzki.

© 2007 TREND Holding, spol. s r.o.