Britskí developeri spozorneli

Najväčší realitno-investičný fond vo Veľkej Británii Land Securities Group pripravuje opäť projekt mrakodrapu v Londýne, ktorý odložil pred dvoma rokmi. Na svoj reštart čaká aj kancelárska budova Pinnacle so 64 poschodiami. Tá je v súčasnosti jediným väčším administratívnym produktom na trhu, ktorý by mal byť dokončený v londýnskom City po roku 2012.

Realitní poradcovia tradične upozorňujú na nedostatok špičkových kancelárskych priestorov, čo môže vytlačiť nájomné opäť na najvyššiu úroveň z roku 2007. To môže prilákať k obnoveniu výstavby ďalšie spoločnosti. „Neprekvapuje ma, že developeri opäť ostria svoje ceruzky,“ cituje agentúra Bloomberg Savvasa Savouriho z londýnskej poradenskej spoločnosti BH2. „Témou v súčasnosti je ponuka priestorov, nie dopyt po nich.“   

Niektoré banky, poisťovne a iné finančné spoločnosti vo finančnom centre Londýna opäť po troch rokoch naberajú nových ľudí. No dopyt po nových kanceláriách nemusí byť udržateľný. Okrem toho, že sa zatiaľ môžu napĺňať už existujúce priestory, ktoré sa doteraz vyprázdňovali, ani celkový ekonomický vývoj na ostrovoch nie je jednoznačne pozitívny. Podľa vyjadrenia šéfa centrálnej banky Mervyna Kinga zotavenie ostáva krehké. To môže odradiť spoločnosti od prijímania nových ľudí.

„Za predpokladu, že máte peniaze a chuť riskovať, odteraz až po koniec budúceho roka bude veľmi dobrý čas pre začatie novej výstavby,“ tvrdí Gerald Ronson, šéf spoločnosti Heron International. „Projekty sa ukončia do roku 2013 a na trhu nie je nič iné.“ „Stavebné náklady sa vo všeobecnosti znížili za ostatných 12 mesiacov, takže by nemalo byť prekvapením, že testujeme naše potenciálne projekty na trhu,“ uviedol hovorca developera Land Securities Donald McCabe.

„Ak by cena pozemku bola adekvátna a vedeli by sme priniesť projekt za rozumné ceny, stavali by sme v City. Trh v centre Londýna vyzerá, že ho čaká veľmi slabá ponuka po niekoľko rokov,“ uviedol Toby Courtauld, šéf realitno-investičného fondu Great Portland Estates.    

Developeri sa pri výstavbe doteraz spoliehali na equity partnerov alebo úvery. No pokles nájomného o 30 percent za dva roky znamená ťažšie získavanie úverov na výstavbu bez zaisteného nájomcu. Väčšina firiem, ktoré chcú teraz stavať, plánuje použiť zdroje naakumulované počas recesie predajom akciových podielov alebo nehnuteľností. „Jedna alebo dve banky môžu zvažovať poskytovanie úverov na špekulatívne projekty za extrémne obmedzených podmienok, ale nevidíme žiadne príležitosti, ktoré by spĺňali ich kritéria,“ cituje Bloomberg Caroline Snowden zo spoločnosti J.C. Rathbone Associates.

Developer Pinnaclu zatiaľ vyzbieral 320 mil. libier od 60 investorov, čo by stačilo na splatenie prvého podlažia. Na dokončenie budovy potrebuje však ďalších 525 mil. libier. Na získanie takejto pôžičky budú musieť nájsť nájomcov na zhruba 40 % priestorov, uviedol Khalid Affara, riaditeľ londýnskej realitnej spoločnosti Arab Investment.

„Nehnuteľnosti potrebujú úvery a nájomcov. A v nasledujúcich dvoch rokoch tu bude nedostatok oboch,“ tvrdí Mike Slade, riaditeľ developera Helical Bar. „Kancelárie budú stavať len tí, ktorí môžu prestáť tlak.“

Vizualizácia - KPF, Cityscape

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.