Britský realitný boom poľavuje

Prudký rast cien britských nehnuteľností, ktorý umožnil za posledných sedem rokov realitným investorom viac ako zdvojnásobiť nominálnu hodnotu svojich investícií, by mohol aspoň načas poľaviť.

Zhodujú sa na tom realitné kancelárie, ako aj samy stavebné spoločnosti. Podľa štatistík najväčšieho ostrovného poskytovateľa hypoték Halifaxu ceny domov a bytov poklesli v auguste medzimesačne o 0,6 percentuálneho bodu. Medzimesačný pokles zaznamenala Británia naposledy pred viac ako dvoma rokmi.

O tom, že nemá ísť o výnimku, ale o trend, presviedča aj Martin Ellis, ekonomický riaditeľ Halifaxu: „Zdá sa, že sa naozaj začína obdobie poklesu záujmu o nehnuteľnosti. Už dlhšie sme to cítili v poklese počtu žiadostí o úvery a teraz to už vidno aj na cenách domov,“ hovorí.

Hoci niektoré stavebné spoločnosti hovoria o miernejšom poklese, upokojenie trhu predpokladajú aj ony. „Trh sa po čase začína správať štandardne,“ tvrdí vo svojej štúdii stavebná spoločnosť Westbury.

Boom nehnuteľností sa najviac dotkol najbohatšej časti kráľovstva – juhovýchodného Anglicka. Pomalší rast zaznamenalo Škótsko. Ceny domov prudko rástli aj za uplynulých dvanásť mesiacov. V súčasnosti sa držia na úrovni, ktorá je o pätinu vyššia ako pred rokom.

Najväčšiu zásluhu na upokojení má centrálna Bank of England. Tá aj z obavy z prílišného rastu cien nehnuteľností zvyšovala sadzby od novembra minulého roka trikrát, aby zdražila hypotekárne zdroje. Na túto politiku doplácajú predovšetkým prvokupci, ktorí sú na vyššie úročenia najviac hákliví.

V porovnaní so sadzbami spred roka požičiava centrálna zdroje o tretinu drahšie a ďalšie zdražovanie peňazí sa očakáva v novembri. Tentoraz by k nemu banka mohla pristúpiť v záujme boja proti celkovej inflácii hroziacej v dôsledku rastu miezd a nízkej nezamestnanosti, pod ktoré sa podpísala dlhotrvajúca hospodárska expanzia.

Ilustračné foto – AFP

© 2004 TREND Holding, spol. s r.o.