Biznis

Budúcnosť je veselo neistá

Predpovedí ďalšieho vývoja realitného trhu je niekoľko, pravdepodobná je stagnácia

19.01.2010 / Ľuboš Mistrík

Odhadovať rok 2010 na trhu bytov, obchodov, či kancelárií je náročné napriek tomu, že máme oveľa viac informácií ako v uplynulých rokoch. V ekonomike sa množia pozitívne signály, avšak tieto boli draho zaplatené z verejných financií. Treba počkať, kým opadne účinok „nalievania peňazí“ zo strany vlád, aby sa prejavil skutočný stav trhu.

Na tom, že ďalší vývoj takmer nemožno predpovedať sa zhodli účastníci dnešnej diskusie na tému „Makroekonomika 2010: koniec recesie?“ organizovanej portálom Stavebné fórum.sk. Podľa Juraja Bartu zo Slovenskej sporiteľne dosiahne Slovensko predkrízovú úroveň ekonomiky najskôr v roku 2011. No nálada v jednotlivých odvetviach sa zlepšuje.

„Budúcnosť je veselo neistá,“ hovorí Ivan Čarnogurský z developerskej spoločnosti Ipec Management. Reaguje tak najmä na blížiace sa parlamentné voľby, ktoré môžu ďalší vývoj ekonomiky, a tým i realitného trhu ovplyvniť. „Ak nechceme stratiť konkurencieschopnosť, mzdy a ceny bytov nesmú expanzívne rásť.“ Podľa neho sa investície do nehnuteľností na celom svete znížili.

Juraj Karpiš z inštitútu Iness prináša aj v Amerike používaný tzv. Case-Shillerov index, ktorý dokumentuje boom tamojšieho trhu. J. Karpiš v ňom vidí ďalší priestor na pokles cien domov. „V Spojených štátoch ešte nemusí byť po bubline.“

Súvisiace články

Podľa I. Čarnogurského hovoria v prospech slovenského trhu najmä dopyt po bytovej výstavbe, v niektorých regiónoch i obchodoch, ako aj potreba diaľnic, kvalitnejších ciest, či revitalizácia centier miest. Na vývoj rezidenčného segmentu v roku 2010 má dva odhady: pesimistický hovorí o ďalšom prepade cien o 5 až 10 %. Optimistický o oživení vo vybraných segmentoch, či až miernom náraste.

Nálada v stavebníctve je napriek pokračujúcemu poklesu produkcie podľa J. Bartu optimistická.

Róbert Kičina z Podnikateľskej aliancie Slovenska spomína aj miestne dane z nehnuteľností, ktorých výška je podľa neho v európskom porovnaní prinízka. A po volebnom roku 2010 predpokladá ich nárast.

Prečítajte si, aký osud realitnému trhu predpovedali diskutujúci na podobnom podujatí pred rokom.

Foto na titulke - Flickr

Graf - The Wall Street Examiner

Späť na začiatok článku

Diskusia (10 reakcií )

Re: Ano, naozaj su dva scenare
29.1.2010 / PaloK
Tipujem 1. možnosť. Mňa by skôr zaujímalo, kedy sa Slováci prestanú opičiť po ostatných a začnú rozvíjať vlastné nápady.
Re:
24.1.2010 / lacoco
Dovolim si apelovat na klientov aj predavajucich: vsetci nariekaju, ze stavebnictvo/developerstvo na Slovensku je v upadku a aj tak davaju zarobit hocikomu, len nie slovenskym firmam. Pchaju sa nam sem POLSKE(!!) firmy (napr. Globe Trade Centre, developer inzerujuci aj v ramci tejto stranky) a slovaci veselo kupuju predrazene byty, davaju v konecnom dosledku zarobit poliakom, ktori su po celej europe ako mor. Doporucoval by som preverit pred kupou bytu kto je za projektom a dobre porozmyslat kam natecie minimalne cast zaplatenych penazi. Ked si hovorite, ze "mne je to jedno, ja chcem byvat", moze sa stat, ze jedneho dna pridete o pracu, lebo vas zamestnavatel prisiel o zakazky, ktore ziskala polska firma. Potom si spomente.. A spomente si na to aj ked si budete najblizsie v Tescu kupovat napr. maslo..
Re: Re:
19.1.2010 / Frayer
> najst perlu medzi zhnitymi hruskami to by nemal byt problem, problem by bol vybrat z pomedzi vsetkych zhnitych hrusiek, alebo z peral.