Ceny pozemkov padli okrem Východu

Ceny pozemkov na rezidenčnú výstavbu a komerčné účely na Slovensku stále smerujú nadol. Oproti minulému roku klesli o desatinu. Najväčší pád zaznamenal Nitriansky kraj, kde zlacnili až o 20 percent. Informuje o tom slovenská pobočka medzinárodnej poradenskej firmy Colliers, ktorá vykonala prieskum vývoja na trhu.

Hoci trh s pozemkami neprešiel takými výkyvmi ako rezidenčný trh, oslabený dopyt tiež priniesol znižovanie cien. Najmenej sa medziročne znížili ceny v Košickom kraji o dve percentá. Cenu pozemku podľa Colliersu ovplyvňuje najmä jeho poloha, dostupnosť infraštruktúry, veľkosť, tvar a orientácia. Pozemky bez infraštruktúry sú lacnejšie o 15 až 20 %.

V hlavnom meste je dopyt po pozemkoch stále najväčší, napriek tomu ich ceny v Bratislave medziročne klesli v priemere o 16 %. Dôvodom môžu byť privysoké ceny pred krízou, ktoré predražovali novú výstavbu.

Vzhľadom na obmedzený počet voľných pozemkov sa developeri orientujú na vonkajšie časti Bratislavy, ktoré ponúkajú široký výber za nižšie ceny. Dôkazom sú projekty ako Južné mesto v okrajovej časti Petržalky alebo Bory na západnom okraji Bratislavy.

Developeri sa však podľa Colliersu nestiahli ani z centra Bratislavy. V lukratívnych lokalitách okolo ulíc Mlynské Nivy a Landererova sú naďalej v pláne rozsiahle komplexy. Ide o projekty, ktoré vzniknú na už jestvujúcich brownfieldoch. V Bratislave sa klienti obzerajú po pozemkoch na rezidenčnú výstavbu najmä v oblasti Dúbravky a Nového Mesta, konštatuje Colliers.

Pozrite si ako presne má vyzerať jeden z najväčších bratislavských brownfieldov.

Nedávno bola cena za štvorcový meter pozemku s právoplatným územným rozhodnutím v týchto lokalitách na úrovni 500 až 600 eur, dnes je zhruba o 15 až 20 % nižšia. Developeri vyhľadávajú pozemky s projektmi na rezidenčnú výstavbu v strednom vyššom štandarde, prípadne v strednom štandarde so zameraním na 2- až 3-izbové byty.

V ostatných krajských mestách stále prevažuje ponuka nad dopytom. Aktuálne narastá potenciál trhu v oblasti Nitrianskeho a Trnavského kraja. Takmer nulový dopyt je v oblasti Banskej Bystrice.

O pozemky pre využitie na komerčné účely je najväčší záujem vo veľkých mestách, konkrétne v Bratislave a v Košiciach. V Bratislave sú stredobodom záujmu najmä lokality v Dúbravke a v okolí bratislavského letiska. „Požadované ceny sú však vyššie ako očakávania kupujúcich,“ hovorí konzultant Colliersu Milan Kollár.

Ceny priemyselných pozemkov sa oproti predchádzajúcemu obdobiu príliš neznížili. Pohybujú sa od 30 do 80 eur/m2 na celom území Slovenska. V centre záujmu sú pozemky v blízkosti diaľnice D1, ale aj pozdĺž D2 či pozemky na východnom Slovensku.

„Východ Slovenska je špecifický. Majitelia pozemkov nielenže neuvažujú o znížení cien, väčšina z nich dokonca požaduje ceny vysoko nad úrovňou 80 eur/m2. V niektorých prípadoch pritom ide aj o pozemky bez existujúcej infraštruktúry. Takéto ceny samozrejme odrádzajú priemyselných investorov od vstupu na tento trh,“ vysvetľuje M. Kollár.

Colliers eviduje aj zvýšený záujem o poľnohospodársku pôdu pre dva spôsoby využitia. Záujemcovia o využitie na pestovanie rastlín, prípadne živočíšnu výrobu sa zaujímajú najmä o južné a juhozápadné Slovensko. Horná cenová hranica pozemkov s úrodnou pôdou s bonitou 1 až 3 sa pohybuje na úrovni do 0,9 eur/m2.

Druhým typom klientov sú záujemcovia o využitie pôdy na obnoviteľné zdroje energie. Tu však cena za štvorcový meter závisí od viacerých právnych, technických a ekonomických parametrov.

Colliers očakáva, že do konca roka 2010 zostanú ceny pozemkov stabilné, môže dokonca dôjsť aj k poklesu ceny. Prvé významné transakcie v tomto segmente sa očakávajú v druhej polovici roka.

„Dopyt po pozemkoch podporuje väčšia flexibilita predávajúcich pokiaľ ide o požadovanú cenu. Predávajúci sú takisto ochotnejší pokiaľ ide o získavanie povolení, čo prináša zvýšenú aktivitu investorov a developerov,“ uzatvára M. Kollár.

Pozemky ostávajú drahé. A čo si realitky myslia o vývoji cien bytov? Prečítajte si.

Tabuľky - Colliers

© 2010 TREND Holding, spol. s r.o.